• 二手房砍价师:为什么要有房地产税?

    为什么要有房地产税?在此,亲戚买房二手房砍价师就相关问题和大家做一个分享。 1.房地产税的设计和征管 征收房地产税是一项复杂的系统工程,这也是为何需要较长的时间来进行各项准备工作以及需要专家学者和政府官员进行充分讨论的原因。具体来说,房地产税的实施包括评估、征收和使用3个大的方面。总体来说,在房地产税设计和征管的各个环节,要发挥房地产税的治理属性,需要充分考虑房地产税在政治上的可接受性、技术上的可…

  • 二手房砍价师:我国房屋租赁市场为什么发展缓慢?

    我国房屋租赁市场为什么发展缓慢?在此,亲戚买房二手房砍价师就相关问题和大家做一个分享。 国内不乏有一些研究从传统置业习惯、房产税政策、房屋租赁交易政策等方面分析我国居民购房倾向高于租房倾向的原因。“亲戚买房”在本文中认为, 虽然我国居民购房倾向高于住房倾向有诸多原因, 但根本原因是租购不同权,租购不同权是我国房屋租赁市场发展缓慢的制度原因。租购不同权导致对发展房屋租赁缺乏有效激励, 这在很大程度上…

  • 干货:二手房买卖交易全流程、税费、注意事项详解_二手房砍价师分享

    二手房交易流程一:看房 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件 ,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二手房交易流程二:查验产权 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。 二手房交易流程三:签署合同 买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋…

  • 二手房砍价师教你如何挑选二手房?

    买二手房注意事项有哪些? 如何挑选“二手房”?在此,亲戚买房二手房砍价师就相关问题及砍价技巧和大家做一个分享。 购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否…

  • 二手房过户流程是什么?所需缴纳费用有哪些?_二手房砍价师

    二手房过户流程是什么?所需缴纳费用有哪些?可能不少朋友并不是很清楚。在此,亲戚买房二手房砍价师就相关问题和大家做一个分享。 二手房过户流程主要有以下四步: 一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交…

  • 二手房砍价师:房地产库存过剩怎么办?

    房地产库存过剩怎么办?在此,亲戚买房二手房砍价师就相关问题和大家做一个分享。 1.加强土地供应管控。库存量大、去化周期长的三四线城市,严控或暂停土地供应, 特别是一些城市商业用房库存去化周期长的, 要暂停商业用地出让。 2.引导降低商品住房价格。明确去库存的成本分担机制, 营造主要依靠市场去库存的可预期环境,结合现金流和资金链紧张的倒逼压力, 促使房地产开发商主动降价销售。税收优惠要与降价销售挂钩…

  • 二手房砍价师:二手房买房注意事项有哪些?

    当经过一番精心挑选之后,到了购买阶段又该注意一些什么事项呢,下面“亲戚买房”二手房砍价师就来告诉你们一些注意事项。 一、查清待售房屋的权属 我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,房屋所有权证和土地使 用权证是合法产权的证明,所以购买二手房时,必须要查看房屋所有权证,俗称产权证,弄清房屋的权属情况,即房屋所有人是谁,有没有共有人。同时还需注意的是如果是夫妻共有房产,即使在房产证上没有另一方的姓…

  • 劳动力的流动在怎样影响房价?_二手房砍价师

    劳动力的流动在怎样影响房价?在此,亲戚买房二手房砍价师就相关问题和大家做一个分享。 众所周知, 当前高房价与劳动力流动已成为整个社会关注的热点问题。尽管各地城市多次实行限购与限售政策, 房价仍然呈现出上升趋势。高房价不仅增加了企业的经营成本, 迫使如富士康、传鲸科技等低附加值劳动密集型企业内迁以降低生产成本, 诱发“母鸡带小鸡”的产业转移模式, 而且也会影响劳动者的生活质量和社会对劳动力需求层次的…

  • 迪士尼给上海房价带来了什么?_二手房砍价师

    迪士尼给上海房价带来了什么?在此,亲戚买房二手房砍价师就相关问题和大家做一个分享。 上海迪士尼乐园集文化、技术、资本、消费、创意为一体, 是世界闻名、投资量大、影响深远的大型主题乐园, 对区域经济具有极大辐射和带动作用, 同时兼具景观的观赏价值, 但与传统的公园绿地或自然景点有所差异, 对周边住宅价格的影响更具复杂性和多元性。 现有文献忽略了大型主题公园对周边住宅价格影响, 其理论作用机制还需系统…

  • 中国房地产市场竟有这些问题,别说我没告诉你!_二手房砍价师

    中国房地产市场发展不可避免的会有一些问题,在此,亲戚买房二手房砍价师就相关问题和大家做一个分享。 第一, 突出问题是,城市住房价格过快上涨使房价收入比持续上升。与具有可比性的7个发达国家和5个发展中国家的房价变动相比,我国商品房和商品住宅的平均销售价格年均涨幅超过这些国家的平均增速。与其他国际大城市相比, 上海、深圳的房价涨幅明显高得多,我国房价收入比超过国际公认的4~6倍的正常范围。 第二, 直…

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