不动产今登记完,房价再难忽悠起来!

2019年3月20日起,北京不动产登记信息网上可查!

不动产今登记完,房价再难忽悠起来!

这个不就是个便民服务的小消息嘛,有何大惊小怪的?

但是我觉得此消息重大!

多大?比天大!

 

天,是蔡照明三看市场观察法——“看天、看地、看人”里的的天,指政府的政策。

 

就是说,这个消息对地产市场的影响,比政策更政策。

 

为什么?

需要慢慢道来。

这个需要一点知识储备,不过你可以作为一个结论先记着,就是中国过去地产市场,运行了20年的一套逻辑,是恐慌式市场定价。

爱学习的可以补课,读读我之前写的《大会后,每个人都要换个买房逻辑》

 

就是说我们过去房价之所以这么高,是因为大家都恐慌,都抢着买。大家之所以抢着买,是因为我们都不知道房子有多稀缺——我们到底有多少房子,缺多少房子——都觉得房子是稀缺资源,会越来越少,越来越贵,怕像任志强说的“有钱也买不到了”。

 

就是这套因恐惧疯抢疯涨、疯涨疯抢的模式主宰了中国楼市几十年。

当然不是自然形成的,有人为因素,知道的,把答案写在评论里,送你一节价值50元的蔡照明的课。

 

那现在怎么样?

现在将有这个消息来宣布:

过去的那套逻辑——

彻——底——地——不——行——了!

 

慢着,还没听懂……???

是的。

这个消息仅仅是作为一个便民消息发布的,就是大家可以查查不动产情况了,但是——既然可以查了,此处忽略谁能查、怎么查、查什么,我们是否可以理解:不动产登记做完了!

 

因为,如果没登记完,怎么好拿出来给大家网上查?

那就是了!北京的不动产登记已搞完了,这个信息说明了什么?

说明房产税推进了一步?

是的,但我们这里不说这个,我们今天说另一个同样重要甚至更重要的事:

这个在我们的【房产税第一社群】里我有讲过,它是收房产税的第二个环节,但是它本身比房产税具有更大的影响市场的能量——我称之为“核辐射”。

 

因为,有了不动产登记,我们终于知道家底了,知道我们北京有多少套房子,还差多少房子,每年还能建多少,多少年后可以满足基本的要求了。

 

比如北京有800万套房子,按一套3人,算上15%空置的吧,也可够2000万人居住,而我们的常住人口是2300万,(这里都是假如),还缺300万人没房子,还缺100万套。而北京市2017年宣布,未来五年北京要建150万套房子,现在就是按这个规划走的,那2年后就基本够了,那还慌什么,抢什么呢?

 

都不抢,房价会涨吗?

 

房价由什么决定的?不懂,你再看看【蔡照明的房价热气球模型】,后台回复:蔡照明房价热气球模型,给你这个原理图。

 

——这就是这个消息的重大之处,比天还大的原因!

 

它颠覆了过去的恐慌性市场逻辑,完全在一个全新的逻辑里,开始新的里程。

 

说明白了吗?

当然,上面举例的北京的数字不是真的,可能大于800万套,也可能少于,多少?总之这个数字出来了,就是已知的。我正多方打听,现在还没有知道,大家放心,我会第一时间在亲戚买房里告诉大家的。

知道这个到底有什么用呢?

就不会犯任志强的错误了。任总去年为何预测2018年一线城市房价要报复性反弹,后来被证明错得离谱?

就是因为他不知道城市的存量,用两个增量相除,得出当时库存只够卖6个月的结论,进而推导出房价要大涨。

比如他统计出,北京的待售新盘量有60套,之前一个月可以卖10套,所以他就简单算出只够卖6个月的,所以6个月之后要涨价。

这个不能怪老任,因为之前大家都不知道存量,只能用两个增量的比对关系来预测市场。而我们知道,这个存量市场巨大的,也是市场供应的一部分。没有存量和总量,仅用增量来预测,结论当然不可靠了。当然他那个判断还有个致命的逻辑错误,就是没考虑市场的去化速度是个变量,房价上涨时,房子卖得飞快,一旦被限价,不涨,就卖得很慢很慢。而这个房价不涨是已知的,政府报告里写的清清楚楚的,这个就是我去年能够预测正确的原因。

所以,当我们知道总量和增量,未来,我们就可以建立一些分析模型,就可以真正地做市场预测了。

 

如果听懂了,你就知道我说的这个关系重大了吧?

——但是为何没有人说出来,这么重大的消息,为何一片鸦雀无声,或者从市场上感觉出来呢?

这个估计你又不懂了。

唉!社会复杂!

留给蒙在鼓里的人,多一些蒙头大睡的时间吧,也让那些专职忽悠的专家们,口水再飞一会。

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