二手房砍价师:房地产均衡格局是怎样形成的?

购房者价格预期如何影响购房行为决策, 需借助于住房消费测度福利水平及幸福感。亲戚买房二手房砍价师基于相关研究认为, 均衡价格可以作为评价房地产市场交易及宏观经济运行的标准;一旦市场运行偏离了均衡点, 各种因素交错影响就会加剧房价波动。

二手房砍价师:房地产均衡格局是怎样形成的?

理论上, 住房市场均衡可以分为局部均衡和一般均衡。在局部均衡模型中, 相关研究更为关注购房者、开发商、银行信贷部门和政府主体的利益博弈, 住房市场上行为人的理性或非理性预期都会加剧市场的泡沫化;市场的运行效率取决于社会公众获取的信息量, 住房市场上的集体非理性使价格变动服从羊群效应和动量效应, 因此导致价格偏离均衡水平。房价持续上涨或下跌, 都会影响居民的福利水平, 住房市场均衡格局形成主要取决于购房人的预期。

二手房砍价师:房地产均衡格局是怎样形成的?

基于住房市场交易行为选择, 因此而展开的幸福感和福利水平测度研究已经揭示出, 因住房消费引发一系列社会性治理问题, 比如“为买房而储蓄” (预防性需求) 、“为结婚而买房” (住宅居住型需求) 、“为买房而离婚” (住宅投机型需求)。购房行为选择应验了这样一套逻辑:“对于任何产品或服务, 消费价值的不断增加将带来效用的不断增加, 但边际收益递减。”在经济学层面, 对住房问题开展研究 (无论于宏观增长目标实现还是微观行为选择倾向) , 终将回归幸福的感知 (心理的) 和选择的取舍 (行动的) 这一古老的哲理命题, 不断应验彼德尼斯的话语, “一个人所拥有的财产, 决定了这个人在他人眼中的价值”。

二手房砍价师:房地产均衡格局是怎样形成的?

亲戚买房砍价师指出,住房市场的均衡论者皆认为均衡格局的形成在于均衡价格的形成, 事实上此类研究只不过部分地解答了局部均衡目标如何得以实现。着眼于购房者行为决策, 以往的研究过多地关注收入效应, 也针对不同收入分层的人群进行细分, 解答了哪些人会买房, 但并没有寻找潜在购房者全体选择买房时的收入底线 (最低收入当量的确立基准) , 宏观研究缺少微观机理, 微观研究缺失宏观大视野。

相关新闻

联系我们

400-67-91577

邮件:customer@qinqimaifang.cn

工作时间:工作日,9:00-18:00

QR code