二手房砍价师：长租公寓租赁市场发展及亟待解决问题分析

长租公寓租赁市场现在怎么样？有哪些问题亟待解决…在此，亲戚买房砍价师就相关问题和大家做一个分享。

长租公寓是指投资人通过从存量房市场收集房源或以直接开发的形式改造或新建，并通过提供多样化的公共空间配置和标准化物业服务吸引广大青年白领、毕业生等入住(租赁期限一般在几个 月或一年以上)的租赁型公寓。在2015年11月，国务院办公厅首次明确将长租公寓等细分业态定性为生活性服务业，并从立法、土地、财税、投资、金融等层面给予多维度支持。随后，十九大会议也明确指出，要不断推进多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度建设，突出长期租赁在住房租赁市场中的显著作用，保证让所有人住有所居。然而亲戚买房发现，长租公寓的租赁市场上已经出现了种种问题。

盈利困难

二线城市人口大力聚集，住房价格不断攀升，对长租公寓的潜在需求急剧扩大。在频频利好的政策以及广阔的市场前景推动下，各类企业纷纷进军长租公寓行业，如中介类企业、酒店运营企业、互联网创业型企业以及房地产企业。但由于其盈利模式单一、成本高及投资回报周期长，导致盈利空间很小。

成本控制

二手房砍价师认为，企业要想盈利，有效管控成本就显得尤其重要。目前，很多长租公寓管理者已经认识到了这一点，更加重视长租公寓发展各环节的成本管控，不断将成本控制的观念和方法贯穿到技术方案比选和经济分析的全流程中，从细节上控制成本，把成本降低到最低限度，从而在市场上取得竞争优势。同时，很多学者也把研究的视角聚焦于长租公寓的发展，但相关研究大多集中于长租公寓的建造设计、盈利模式、运营模式等方面，涉及成本控制的内容较少，而这又是企业比较关注的方面。

选取房地产企业

基于房地产企业参与长租公寓建设的全生命周期，从建设前期的投资决策、建设期获取物业及装修到建设后期的运营管理，而中介类等企业进入项目的节点可能相对较晚或仅涉及某个阶段的管理。因此，选取房地产企业来分析其在长租公寓项目的全生命周期成本管控具有一定的代表性和完整性。

亲戚买房砍价师指出，土地“招拍挂”市场中“竞自持”甚至“全自持”的出让方式愈发常见，未来将会有更多的地块在土地出让环节就参与到租赁房的建设中，为房地产企业参与长租公寓项目带来契机。