亲戚买房_政府如何规制房地产策略?

亲戚买房_政府如何规制房地产策略?

住房消费市场上, 对不同微观主体实时进行压力测试极为必要。“在改革过程中, 民众的心理因素, 或曰心理承受能力, 是改革措施能否有效实施的重要条件。任何一项改革政策要从观念变为现实, 其关键环节在于作为受其直接影响的民众能否接受这一改革, 从心态上认同新的体制”。很长一段时期以来, 中国房地产市场处于混乱无序的状态, 原因是房价的涨幅在人们可承受的范围之内, 政府的政策只是作为“安慰剂”。那么, 下面亲戚买房就来为您解读政府规制房地产的策略。

亲戚买房_政府如何规制房地产策略?

房地产市场有强烈价格预期和没有强烈价格预期 (也即上涨或是下跌) 两种场景, 两种价格与实际交易房价进行比较, 考虑银行、企业、居民家庭的信心及变化对房地产市场乃至整个微观经济运行的冲击。住房市场运行的一般逻辑:政府 (中央和地方) 借助货币和信贷政策调控宏观经济, 即发币增收→刺激房产消费→央行回笼资金→抑制消费→稳定物价水平, 以能够达到稳定增长和就业、管理社会的目的, 因势利导, 构建社会和经济合理秩序。在市场经济的环境下, 市场主体的投机性动机是阻挡不了的, 各种相机出台的规制政策可能带来的后果通常都在意料之中, 甚至不排除已经准备了应对的“上策”。

亲戚买房_政府如何规制房地产策略?

当社会经济发展到一定阶段, 创新规制政策是必然选择 (发达国家走过这样的路) , 跨过一定发展阶段, 必须关注政策是否能够发生转向并适应新的发展条件, 以及如何调适使其更具有效性。就微观经济主体行为选择 (开发商和购房者) 而言, 各取所需目标趋同 (实现经济利益最大化) , 在房地产交易舞台上逢场作戏;光彩照人的聚光灯下, 复杂无序的房地产经济运行系统暗藏玄机, 货币 (政府控制) 与信贷 (市场调整) 扮演双开关角色。

亲戚买房_政府如何规制房地产策略?

亲戚买房砍价师指出,未来, 房子将依然发挥作用:将货币政策 (增加供给、调整利率) 用到极致, 接连不断地出台宽松型财政刺激政策, 与经济周期叠加产生增长效应, 住房供求关系调整通常又被作为调节收入再分配的手段和工具。

 

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