亲戚买房_安置房建设项目有什么风险?

亲戚买房_安置房建设项目有什么风险?

推进城市化建设是地方政府立足于本市发展的重要战略之一, 拆迁、安置及基础设施建设也成为地方政府的重要工作之一。其中, 安置房建设涉及人数众多且资金量也较大, 该资金通常采用各种方式进行融资, 费用风险存在于各个环节。安置房建设过程中, 涉及勘察、设计、施工及相关的质量监督单位, 流程复杂。从资金筹措到安置房分配, 需签订大量合同, 合同是各方相互合作与监督的依据, 其合同风险分析尤为重要。亲戚买房带您从费用、技术及合同3个风险因素进行分析。

亲戚买房_安置房建设项目有什么风险?

1费用风险

安置房费用包含拆迁补偿费、融资利率、征地费用、建设费用及企业相关的管理费用。其中拆迁补偿费中的过渡费、融资利率及建设期的管理费用都会随着建设期的增长而增加, 因此缩短建设周期能减少费用总支出。融资利率风险方面, 投资估算采用的是当期利率, 利率存在变化;市场材料价格变动也会造成超支;建设期方面, 由于计划进度编制存在错误, 造成超支;通货膨胀造成的成本超支等风险。

2技术风险

二手房砍价师指出,技术风险是项目建设中的技术不成熟风险及成熟技术的人为失误风险。作为安置房建设的相关单位必须避免人为的技术风险造成损失。

亲戚买房_安置房建设项目有什么风险?

安置房建设过程涉及多项技术活动, 包括融资谈判、勘察、设计、监理、施工及协调工作等。主要以人的因素为主, 是多方相互协作的成果, 因此技术风险需要通过相互协调、管理、监督等手段进行有效控制。

3合同风险

安置房建设项目过程中需签订合同众多,合同风险包含合同约定内容不完善、签订合同各方的违约责任、相关政策调整及不可抗力等。

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亲戚买房砍价师指出,约定内容不完善主要是建设方在招标时对项目实施内容表述模糊。在设计阶段, 对交房标准没有具体要求, 设计单位仅依照控规参数进行设计, 投资总额约定不祥。完成设计后, 在施工招标阶段, 工程量清单编制不完善, 存在漏项, 中标单位也未及时发现, 导致在实施过程中成本增加。各方违约责任是合同实施过程中常存在的, 主要包含工期、费用违约等。相关政策性调整如现阶段营改增对合同各方产生的影响。不可抗力因素一般是指自然灾害、战争或政治等因素造成的损失, 是各方无法控制的通常为小概率事件, 一旦发生将会造成巨大的损失。

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