二手房砍价师:我国城市住房体系有什么缺陷?

我国城市住房体系有什么缺陷?在此, 亲戚买房二手房砍价师就相关问题和大家做一个分享。

1998年, 中央政府初步构建了城镇住房制度改革的框架, 根据收入差异实行不同的住房供应政策, 即高收入家庭的住房通过市场配置, 中低收入家庭的住房由政府提供。2015年, 城镇住宅人均建筑面积已超过33平方米, 住房条件得到极大改善。但亲戚买房认为当前住房体系仍存在一些不容忽视的内部矛盾, 主要表现在三个方面:即保障性住房的覆盖面不足, 普通商品住房的价格上涨过快以及高档商品房的需求得不到满足。

二手房砍价师:我国城市住房体系有什么缺陷?

  1. 保障性住房的覆盖面不足

根据我国的住房供应政策设计, 商品房是高收入者购买的, 中低收入家庭则购买或租赁政府提供的保障性住房。但1998年住房体制改革以后, 相比商品房市场经历的飞速发展, 政府主导的保障性住房建设则长期供给不足, 并成为导致住房体系失衡、房价快速上涨的重要原因。尤其是建立在户籍制度基础上的保障性住房政策, 无法覆盖城镇化进程中大量的农业转移人口。虽然近几年逐步向非城镇户籍人口开放, 但仍有一部分农业转移人口处于政府保障性住房的申请范围之外。即使在住房保障政策准入条件内, 华东、华中和华南地区的许多城市, 其保障性住房供给远远不能满足需求。

二手房砍价师:我国城市住房体系有什么缺陷?

  1. 普通商品房的价格上涨过快

根据历年中国统计年鉴数据显示, 近30年我国商品房的价格从408元/平方米上涨到7476元/平方米, 远超物质指数的涨幅。对住房价格将持续上涨的预期, 使得房地产市场成为民间资本保值增值的主要渠道。例如, 杭州余杭区的未来科技城, 由于阿里巴巴集团的淘宝城等多家科技企业的入驻以及完善的配套规划, 住房市场活跃。

二手房砍价师:我国城市住房体系有什么缺陷?

  1. 高档商品房的需求得不到满足

二手房砍价师指出,在住房供应中是否应该为高收入阶层提供别墅、排屋等高档商品房, 是一个颇具争议的问题。有人提出应严格控制别墅等高档商品房的建设, 以免少数高收入人群占用大量稀缺资源, 引发弱势群体的不平衡心理, 导致社会问题乃至冲突。另有观点认为高档商品房的消费者仅限于高收入阶层, 因此高档商品房的房价对其他社会群体带来的负面效应较小。

相关新闻

联系我们

400-67-91577

邮件:customer@qinqimaifang.cn

工作时间:工作日,9:00-18:00

QR code