二手房砍价师:解决房产税问题,亲戚买房提出这些……

亲戚买房二手房砍价师指出,鉴于房产税试点工作取得的成效, “房地产税”立法已列入工作日程,全面推进我国房产税改革,开征真正意义上的房产税势在必行,开征房地产税将是解决房产税问题的有效方法。

解决房产税问题,亲戚买房砍价师提出这些......

(一)提高房产税的地位,完善税收制度

1.提高在地方税收收入中的地位

房产税税收是地方税体系的重要税收之一。上海、重庆两个房产税征收试点城市,房产税收入对地方财政收入的贡献不足 5%。房产税的征税方式可在一定程度上改变地方政府行为,可以增加地方的财力,缓解地方 财力不足的问题,使之更为重视长期可持续发展,缓解社会收入不均衡的进一步延续发展。 而且房产税税收以房屋和土地的综合价格为征税对象,税源稳定,随着地方经济的发展,它 将成为地方财政收入的一个主要来源,无疑又为地方政府增添了一股可以支配的财力。

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2.完善地方税收制度

现在我国存在的房产税税种包括城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、个人所得税、印花税等等,税种较多,关系复杂,重复课征问题难以避免。房地产税收入是地方财政收入的重要组成部分,我国现行的房产税税收政策比较混乱,明显滞后于住房市场的发展。二手房砍价师认为,通过房地产税的开征则统一了各类以房地产、土地为征税对象的征税范围,这在一定程度上改善了原税收征收体系的不合理之处,有利于健全地方税收体系,促进税收职 能的有效实现。

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(二)调节收入分配,缩小贫富差距

缩小贫富差距,调节收入分配是税收的主要功能之一。无一例外,房地产税作为财产税 的一种,也具有此功能。通过规定房地产税征收的税率、征收的面积、征收的套数,让拥有 房产多的家庭、居住面积大的家庭多缴纳房产税,而让拥有房产少的家庭、居住面积小的家 庭少缴税或者不缴税,这会缩小富人与穷人的差距。因此将房屋及土地作为房地产税纳税的主体,一定会有利于调节收入分配,缩小贫富差距,促进社会公平,有利于社会的和谐和稳 定。

(三)降低“炒房”收益,遏制房价上涨

亲戚买房砍价师指出,虽然近几年调控房价的措施也不断翻新,但房价依然 “居高不下”。消费者购房量增 加是导致房价大幅上涨的主要原因,随着国家二胎政策的出台,未来对房屋的需求还会继续上涨。

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