二手房砍价师:商品房价格受什么影响?

理论上讲, 亲戚买房砍价师认为商品房作为一种商品, 其价格受需求 (家庭) 和供给 (厂商) 两方面的影响。此外, 不仅地方经济对房地产行业依赖性比较强, 地方财政支出对土地出让金和相关税费收入的依赖也很强。因此, 地方政府 (政府) 的行为不可避免会影响房价。

二手房砍价师:商品房价格受什么影响?

(一) 政府

  1. 土地出让金

商品房必须建在土地之上, 但土地是稀缺的, 并且也是建造商品房不可或缺的要素。因此, 开发商开发房产, 必须获得土地使用权。由于城镇土地归国家所有, 地方政府财政收入对土地出让金依赖性很强, 因此, 地方政府往往会提高土地出让价格。而对利润的追逐促使开发商不惜代价获得土地使用权, 即便是向政府缴纳高额的土地出让金也在所不惜, 但最终将转嫁到房价中, 由购房者来承担。开发商拿到土地后也可能不开发, 而是储备起来, 待土地价格上涨后转手获利。但不管哪一种方式, 土地出让金最终将转嫁到房产销售价格中, 推高了商品房成本, 导致房价上涨。

  1. 房产税

依据西方经济学理论, 对商品课税会使供给曲线左移, 在需求曲线保持不变时, 商品价格上升。在房地产保有环节征收房产税会导致需求减少, 在总供给不变的情况下, 房价下降。因此, 征收房产税对房价影响难以确定, 可能导致房价上升, 也可能导致房价下降。由房产所有人缴纳的房产税, 在房产转让交易时, 往往会转嫁给购房者。另外, 政府在房地产开发、交易和保有环节征收的税费也将成为房价的组成部分转嫁给购房者。

二手房砍价师:商品房价格受什么影响?

 (二) 家庭

  1. 城镇人口

城镇人口是影响商品房需求的主要因素, 是商品房购买的主力。随着城镇人口的增长, 对居住空间、办公空间、商业活动的需求都会增长, 而城镇化的发展带来人口城市化, 这会进一步强化对住房的需求。城镇人口的增长与房地产需求量的增长有直接的关系。

  1. 城镇居民收入

亲戚买房二手房砍价师指出,对商品房的有效需求, 即在一定时期内消费者愿意且有能力购买的需求对商品房价格的刚性增长具有重要贡献。商品房作为一种商品, 其购买能力的直接体现就是购房者的收入水平。城镇居民收入实际增长将带来居民对生活居住空间需求的增加, 进而导致房价上涨。

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