亲戚买房| 城市住房体系怎样优化?

为优化城市住房体系, 各国政府在住房的取得、流通和保有环节推行了许多法律法规和政策措施。由于单一的管理手段无法形成有效机制应对住房体系中存在的诸多问题, 各国政府通常组合运用, 来优化和完善对住房体系的管理。亲戚买房砍价师针对抑制房地产泡沫的管理目标, 认为我国需要充分发挥几项政策措施优化城市住房体系, 以建立房地产市场稳定的长效机制。

亲戚买房| 城市住房体系怎样优化?

  1. 政府提供保障性住房

保障性住房是政府拨款建设并直接管理的住房, 提供对象为中低收入人群, 可以出租也可以出售, 目标是通过政府的转移支付, 最大限度满足商品房市场不能满足的住房刚性需求。根据各国经验, 实物建房即政府提供用于出租或出售的保障性住房, 更适合我国人多地少的国情。

亲戚买房| 城市住房体系怎样优化?

  1. 流通环节征收增值税

在房地产流通环节, 当房地产发生买卖等有偿转移时, 大部分国家 (地区) 对转让收益即增值部分课税。如意大利不动产增值税是将从买入到转让时的价格上涨部分作为征收对象, 按照价格增长幅度采用累进制, 按5%~30%的税率征收。价格上涨部分指地价超过基准价格的部分。我国台湾地区土地转移增值税是根据土地转让的申报价格与上一次转让申报价格之间的差额确定土地增值, 按比例采用累进税制。

亲戚买房| 城市住房体系怎样优化?

  1. 保有环节征收房产税

二手房砍价师指出,房产税, 区别于取得和流通环节产生的税收, 房产税是对财产保有环节的征税。房产税在美国称为物业税, 归为一般财产计税, 计算基数通常是税务部门根据法律规定在公平的市场价值的基础上评估的价格。在美国的税收体制下, 物业税96%归地方政府征收, 地方政府税收中来自物业税的比重占71%。这种财权和事权对等的税收结构, 推进了地方政府在征收房产税和投入地方基础设施与公共服务中形成良性循环。发达国家的房产税税率一般较低, 如美国各州税率为1.2%-3%;日本根据房地产的地理位置确定税率幅度为1.4%-2.1%;德国的税率则为1%。这种低税率、宽税基的模式, 为政府提供了相对充足稳定的收入。

相关新闻

联系我们

400-67-91577

邮件:customer@qinqimaifang.cn

工作时间:工作日,9:00-18:00

QR code