二手房砍价师:房地产业如何避免“营改增”风险?

为了提高主管税务机关防范、抵御、化解房地产业增值税纳税遵从风险的能力, 进而推动“营改增”后房地产业税收风险管理再上新台阶, 并最终达到提高纳税人纳税遵从度的目标, 亲戚买房砍价师结合后“营改增”时代房地产业常见的增值税纳税遵从风险点, 提出以下对策建议:

二手房砍价师:房地产业如何避免“营改增”风险?

(一) 构建建筑业、房地产业一体化风险管理模式

根据产业链特点, 构建房地产业上下游特别是建筑业、房地产一体化风险管理模式, 探索建筑业、房地产业的一体化风险管理长效机制, 将房地产业行业监管与上下游税收控管有机结合、联动管理。加强上下游链条式管理, 根据一方开票或抵扣数据, 核实另一方是否隐瞒收入、迟计收入等。

(二) 实施“互联网+”的信息共享共治

房地产行业内部管理流程复杂、三流 (货物流、资金流和发票流) 密集及上下游产业关系错综, 给主管税务机关增值税税源控管带来极大挑战, 因此仅靠税务机关力量明显不够。深化第三方数据应用及分析, 加强信息管税。

二手房砍价师:房地产业如何避免“营改增”风险?

(三) 加大专项纳税评估和处罚力度

纳税评估是税务机关能够增加纳税人不遵从行为成本的有效手段。高效、科学的纳税评估是降低企业纳税遵从风险的重要保证。针对评估中存在的问题, 严格执法, 限期改正, 并加大处罚的力度, 以儆效尤。三是对涉嫌犯罪的, 及时移送公安机关依法处理;对重大案件及时通报曝光, 震慑不法分子。

二手房砍价师:房地产业如何避免“营改增”风险?

亲戚买房二手房砍价师指出,纳税遵从风险是税收遵从风险的重要组成部分, 是税务工作的核心问题。“营改增”后, 房地产业增值税纳税遵从风险主要表现为计税销售额确定风险、增值税预缴风险、进项税额抵扣风险、纳税申报风险和发票领用及开具风险等五个方面。因此亲戚买房建议,要构建建筑业、房地产业一体化风险管理模式, 实施“互联网+大数据”信息共享共治, 加大专项纳税评估和处罚力度, 实施开发项目台账及跟踪风险管理, 加强行业日常风险控管。同时要提高自动识别行业纳税遵从风险及预警能力, 深度挖掘数据潜力, 适时对有涉税疑点的房地产业纳税人进行风险摸排, 防范纳税遵从风险。

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