二手房全款过户流程是怎样的?需要注意哪些问题_亲戚买房

二手房全款过户流程是怎样的?需要注意哪些问题…在此亲戚买房二手房砍价师就相关问题和大家做一个分享。

二手房相对于一手新房有许多优势。其价格一般比新房低, 周边的交通、商业、社区等的配套设施较为成熟, 生活便利, 受到购房者的青睐。二手房全款过户流程一般是:对产权调查,签订买卖合同,评估房产,向房地产管理部门提出过户申请,房地产管理部门核查,缴纳契税等二手房交易税费,房地产管理部门核发新的房产证。但二手房交易市场比一手房交易复杂。不同二手房出卖原因多样, 房屋的质量、产权等情况各不相同, 在交易时易产生诸多问题。在购买二手房时,亲戚买房提出以下几点必须一一确认。

二手房全款过户流程是怎样的?需要注意哪些问题_亲戚买房

第一, 要注意考察主体资格, 即卖房人是否有权利出卖房屋。主体资格要求卖房人拥有该房屋的所有权或有效处分权。

买方在审核房屋所有权时, 要注意该房屋是否是共有, 如夫妻财产、合伙人财产等。如果是共有房屋, 应当要求出卖人提供其他共有权人同意转让的书面证明材料。

购买二手房时, 还需考查房屋下土地的使用权。如没有合法的土地使用权证, 买房几乎不能以按揭方式支付房款。如果房屋所有权证同时未依法登记或领取, 那该房屋涉及到违章建筑, 买方日后的房屋权利很难得到保障。

第二, 要注意检查房屋的工程质量和随房赠送的装修、设备的状况。房屋本身的工程质量包括房屋的天花板、墙壁、地面、门窗;水电气的使用是否正常;用手通道是否畅通等。

二手房全款过户流程是怎样的?需要注意哪些问题_亲戚买房

第三, 买房在接受房屋、支付部分或全部价款后, 应及时办理产权过户手续。因此买方为了维护自己的合法权益, 应在房屋交付使用、支付价款后尽快办理产权过户手续, 取得产权证明。

最后, 亲戚买房二手房砍价师提醒:如果是通过中介机构买卖二手房, 要注意考查中介机构的合法性。要选择正规的地产中介机构, 查看机构备案证书。房地产中介服务机构应具备《房地产经纪机构备案证书》和《营业执照》;分支机构应具备《房地产经纪机构 (分支机构) 备案证书》和《分支机构营业执照》。尽量选择规模大、信誉高、操作规范的大型地产中介机构。另外还应对跟单工作人员的执业资格进行考查, 即其是否有“房地产经纪人员执业登记牌”, 并可到国土局网站核实该工作人员执业登记牌的真伪。

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