二手房砍价师:二三线城市房地产发生了什么问题?

二三线城市房地产发生了什么问题?可能不少人还不清楚,在此,亲戚买房二手房砍价师就相关问题和大家做一个分享。

二手房砍价师:二三线城市房地产发生了什么问题?

一、我国二三线城市房地产业发展现状

(一) 外部环境

1人口数量不断增长

在近几年城市化进程中, 我国二三线城市是推动城市化发展的主要力量, 常住人口数量在不断增长, 增长速度较快。

2经济发展成就显著

近几年, 我国二三线城市的经济飞速发展, 综合实力大大加强, 抗风险能力也逐步增强。

(二) 内部环境

房地产价格持续上升

从我国二三线城市的房地产市场来看, 随着近几年政府对房地产市场的各项指标调控的加大, 但房屋销售的数量和价格还是居高不下, 从全国的数据不难看出, 我国二三线城市的房屋价格依然偏高。刚刚毕业步入社会的年轻人和为投资收取高额回报的中年人, 大量的购房, 导致我国二三线城市房价不降的主要原因。

二手房砍价师:二三线城市房地产发生了什么问题?

二、我国二三线城市房地产业存在问题及分析

(一) 项目大资金供应不足

二手房砍价师指出,我国二三线城市房地产开发商, 一味追求地产的规模, 不顾拿地成本资金付出高、基础硬件投资量大, 在资金链上往往是以借贷作为项目工程开发的资金, 在竞争市场环境和政府政策限制下, 商品房销售不符合预期目标, 资金短缺, 容易导致项目瘫痪, 影响企业经营。

(二) 房地产市场服务行业紊乱

1房地产中介

近几年, 我国的房地产市场有些中介机构没有相应的从业资格, 没有房地产市场营销相关的专业知识, 仅凭生活中对房地产销售了解的一些经验, 对客户的房屋买卖进行服务。使购房者在产权问题, 住宅质量中都出现了不少的纰漏, 不仅对客户的服务质量没有保证, 有些机构更是倒卖房屋, 恶意抬高房价, 扰乱房地产交易市场的正常秩序。

2物业管理

现阶段我国的物业管理服务体系还不够完善, 物业管理服务水平相对滞后, 物业管理的市场没有一整套成型的管理依据, 导致开发商和物业公司, 物业公司和业主之间的矛盾层出不穷。

二手房砍价师:二三线城市房地产发生了什么问题?

(三) 城区布局建设紊乱

我国二三线城市现今房地开发大多在老城区的基础上向外分散布局, 科学划分中心城区、产业区、住宅区等, 现今城市规划讲求整合原则, 但是如果硬性要求老城区居民迁入规划区内很难, 最根本的原因是老城区居民“城里人”思想难以转变导致居民抗拒政府安排, 所以布,亲戚买房二手房砍价师认为,多数城市, 政府城市建设工作不科学或者人民群众思想工作做不到位导致城市局建设紊乱难以调节。

相关新闻

联系我们

400-67-91577

邮件:customer@qinqimaifang.cn

工作时间:工作日,9:00-18:00

QR code