二手房砍价师:治理房价过高的路径有什么?

治理房价过高的路径有什么?在此,二手房砍价师就相关问题和大家做一个分享。

二手房砍价师:治理房价过高的路径有什么?

1.扩大住宅用地供应渠道

住房价格受土地价格、建筑材料成本和劳动力成本三大要素的制约。作为建筑材料价格和劳动力成本受市场调节因素较大,但是作为土地价格,却受政府的干预较多。目前的住房用地沿用计划经济时的手段实行计划供应,实施招拍挂,一定程度上抬高了土地价格。各地“地王”的纷纷出现导致商品住房成本居高不下,住房价格持续攀升在所难免。所以,抑制城市商品住房价格过快上涨的关键就是改变住房用地政策。应扩大住宅用地供应渠道,允许城市闲置土地按照一定程序进行变更用于住房建设,允许城镇集体土地用于住宅建设,允许城乡居民通过自有土地合作建房,从供给侧方面扩大住房用地的供给量进而增加住房供给渠道,最终化解一、二线城市住房供给矛盾,抑制房价过快上升。

2.尽快出台租购同举细则

由于政府保障性住房的供给不够充分,更加加剧了房地产商的垄断。造成近十年内商品住房价格上涨了十倍多。因此,应依据租购同举新政,加快出台租购同举的实施细则,分化住房需求队伍,缓解住房供销矛盾,实现从供需平衡角度抑制房价过快上涨的目的。

二手房砍价师:治理房价过高的路径有什么?

3.加大房地产市场去杠杆力度

二手房砍价师指出,造成当今市场商品住房价格过高的主要原因,是过多地使用了加杠杆。曾经一度时期许多城市将购房的首付款比例调低到10%,有些地方甚至出现首付贷,造成未来的住房需求者大量提前,人为制造了大量的住房需求者,使正常的住房需求严重背离了个人及家庭的收人状况和经济承受能力,加剧了商品住房供需不平衡的矛盾。金融机构的商业住房贷款、政府的住房公积金贷款齐头并进,争相去库存,降低首付、贷款利率下调等措施,为房地产商抬高房价创造了有利条件。因此,结合房地产市场宏观调控,应持续稳定实施去杠杆策略,在提供住房消费贷款的同时,适当提升首付款比例和贷款利率,以分流住调节商品住房的价格的正常回归。

二手房砍价师:治理房价过高的路径有什么?

总之,亲戚买房二手房砍价师认为,房价过高,削弱了国家竞争力的提升,影响着国家实体经济的质量,制约着人民幸福感的提升,成为全面实现小康和“两个一百年”奋斗目标的“拦路虎”,必须尽快予以化解。只有划分政府宏观调控和市调节场的边界,真正尊重经济规律,才能促使市场房价回归到正常水平,市场房价才能够与国民经济的发展和居民的收人水平相适应,房地产市场才能够进入健康发展的轨道,也只有如此,才能支撑我国现代化进程的高歌猛进。

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