亲戚买房_货币政策是怎样调控房价的？
货币政策是怎样调控房价的？在此，亲戚买房二手房砍价师就相关问题和大家做一个分享。
最终目标、中介目标、货币政策工具是构成货币政策的三要素。在市场经济不健全的国情下, 这三大因素强力作用于房地产市场, 当其他配套措施落实不到位时, 成为不同时期、不同地区的房价异常波动的主因。
1.货币政策最终目标对房价的影响
货币政策的最终目标可概括为维持物价稳定。合理有效地控制信贷规模是稳定物价的重要手段。近年来, 我国经常采用降低存款准备金率、扩大信贷规模的货币政策。央行下调存款准备金率的措施, 从商业银行角度看, 留存的资金会更多用于投放贷款, 扩大信贷规模。因此, 对于房地产开发商而言, 更易于获得可贷资金而扩大投资规模, 增加房地产供给量;对于消费型或投资型购房者而言, 也因更易于通过抵押贷款方式获得更多贷款, 购房需求相应增加。但是, 当房地产供给远小于购房需求时, 供需关系严重失衡, 必将引起房价走高。
2.货币政策中介目标对房价的影响
二手房砍价师指出，货币政策的中介目标可概括为合理调配广义货币供应量。近年来, 我国经常采用放松银根、增加货币供应量的货币政策。研究表明, 货币供应量与房价正相关 。货币供应量增加的影响主要表现为:当商品市场中货币量充溢时, 资本市场势必会吸纳多余资金, 资产价格的波动不可避免, 进而引起房价上涨。
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3.货币政策工具对房价的影响
货币政策工具分为一般性工具和选择性工具, 包含数量型和价格型两种类型。数量型工具以存款准备金率、公开市场操作为代表, 价格型工具以利率、再贴现率为代表。其中, 存款准备金率、再贴现率和公开市场操作被称为央行的“三大法宝”, 能从总量上有效调节货币供应量和信贷规模, 从而调控房价 。
近年来, 我国经常采用数量型工具为主的多种组合工具。特别地, 作为价格型工具的利率工具使用较多。研究表明, 利率与房价负相关。低利率对房价的影响主要表现为:房地产开发商融资成本降低, 投资规模增加, 催生房地产升值预期;购房者还贷压力减轻, 购房需求上升;投机商感到有利可图, 减持股票、债券等高风险、低收益资产份额, 转向投资低风险、高收益的房地产。亲戚买房二手房砍价师指出：如此, 势必推动房价上涨。
