二手房砍价师:我国“以房养老”为什么难?

我国“以房养老”为什么难?在此,亲戚买房二手房砍价师就相关问题和大家做一个分享。

二手房砍价师:我国“以房养老”为什么难?

(一) 文化因素

我国古代实行传统的小农经济模式, 因此在人们心中血缘观念、家庭观念尤为重要, 在民间流传着“但留方寸地, 留予子孙耕”的俗语, 形成了把房屋留给后代的习惯。在这样的文化背景下, 家庭养老成为我国基本养老模式, 至今社会上的主流观念仍是将房产留给子女, 而不会抵押给银行。这种模式带给老人的主要是精神上的安慰, 经济因素只占据次要地位。

(二) 制度法规障碍

  1. 产权制约问题。

二手房砍价师指出,目前我国房产的使用期限为70年, 到期后, 必须由房产所有者申请续期, 并重新上缴土地出让金。如果老年人的房产马上到期, 却想申请“以房养老”, 一方面可能导致老人拿到的养老金过少, 不足以满足生活需要;另一方面会加大金融机构的风险, 使相关机构参与积极性不高。

二手房砍价师:我国“以房养老”为什么难?

  1. 诚信系统不够完善。

“以房养老”涉及到大额资金流转, 而我国没有完善的监督体制作保证, 这不仅使老人对金融机构缺乏信任, 而且为犯罪分子提供了可乘之机, 导致发生了多起以低价骗取老年人房产的悲剧。

  1. 没有系统专业的房产价值评估标准。

影响房产价值评估的因素有很多, 如金融市场尚未发展完善, 大量缺乏精算人才, 各机构之间恶性竞争。因此我国急需一套合理的标准来约束评估机构的成立, 同时需要相应的法律制度规范其评估方法。

(三) 养老机构不完善

老年人参加“以房养老”的目的是可以凭借所得房款, 享受到更高水平的养老服务。但是目前我国养老机构数量少, 床位难以满足需要;同时大部分养老院由于资金短缺, 不仅基础设施差, 而且缺乏护理人员, 很少有日常娱乐, 成为推行以房养老的最大障碍。

二手房砍价师:我国“以房养老”为什么难?

(四) 房地产因素

  1. 近些年我国城镇的房价大幅增长, 造成买房难的困境。

房地产价格一直处在正增长的态势, 各城镇情况也大致相同。这直接导致大部分的居民无法支付高额的房价, 因此老人更不愿将房子抵押出去。

  1. 我国尚未开发农村地区的房地产市场, 且依据法律规定, 农民的房产不能作为资本运作, 因此“以房养老”模式很难在农村实施。亲戚买房二手房砍价师指出,然而农村老年人口占全国近70%, 是养老的主要对象, 却不得不被排除在了“以房养老”的门外。

相关新闻

联系我们

400-67-91577

邮件:customer@qinqimaifang.cn

工作时间:工作日,9:00-18:00

QR code