亲戚买房_房地产库存的界定范围是什么?

房地产库存的界定范围是什么?在此,亲戚买房二手房砍价师就相关问题和大家做一个分享。

从常用的库存概念考虑,一般将具有相对成熟形态的产成品作为库存, 也就是已竣工未出售的商品房。在我国现实情况中,还有几种情况的房产应包括在库存内。

一是商品房销售的75%左右主要采用预售模式。 在界定商品房库存时需要有所变通, 应充分考虑到预售商品房的库存。

二是保障性住房是和商品房相对独立的住房体系, 在统计上没有完全纳入到房地产开发统计中。

三是游离在政策法规之外的小产权房也属于房地产范畴, 并且规模较大。 小产权房没有取得土地、规划、工程等许可,未纳入到现行房地产开发统计中, 无法获得准确的建设、销售和库存等数据。

亲戚买房_房地产库存的界定范围是什么?

总之,简单用“已竣工未出售的商品房” 衡量房地产库存至少存在着3 个方面的低估: 一是没有考虑期房库存情况; 二是没有考虑保障性住房等的库存情况; 三是没有考虑小产权房的库存情况。

二手房砍价师指出,基于上述分析, 考虑到保障性住房和小产权房数据不公开或缺少统计数据,基于严谨性和准确性,可将房地产库存分为两个层次, 分别是狭义房地产库存和广义房地产库存。

———狭义房地产库存。 口径为现房库存,是指已竣工的待售现房,即现行房地产开发统计中 “商品房待售面积”的概念,不包括已竣工的拆迁还建、 统建代建、 公共配套建筑、 房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。 通过狭义库存可计算商品房空置率, 用于判断商品房市场发展状况。

———广义房地产库存。 口径为可售现期房库存, 是指现房库存和期房库存之和, 即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。 所谓待售期房库存, 是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、 可供销售或出租的商品房屋建筑面积。

亲戚买房_房地产库存的界定范围是什么?

二手房砍价师指出,值得强调的是, 这里没有将待开发土地面积、 未取得预售许可的施工项目纳入到房地产库存之中。原因在于: 待开发土地面积还没有进行开工建设, 完全可以通过改变土地属性转作其他用途, 不能视为房地产库存。 未取得预售许可的施工项目属于还没有形成商品房相对完整形态, 资金投入尚未超过一定比例的在建工程,存在“烂尾”风险,也不宜作为房地产库存。 否则,会泛化房地产库存的概念, 过分夸大房地产库存的真实水平。

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