二手房砍价师告诉你：为什么要开征房地产税？

亲戚买房二手房砍价师告诉你：为什么要开征房地产税？

鉴于房地产的健康平稳发展关乎我国金融、经济稳定的大局, 近几年来关于建立房地产长效调控机制的呼声日趋高涨, 其中税收政策的调整也愈加为管理层与社会所重视和期待。

1.开征房地产税的重要性和急迫性

我们理解, 目前加诸市场的限购限售等调控政策, 乃是非常时期不得已而推出的非常规举措。行政调控犹如扬汤止沸, 虽然短期见效快, 但其中长期调控作用终究有局限, 故而长效机制才是让住房真正回归居住功能的根本保障。

中央提出“将进一步推出房地产税收制度、土地供应制度、住房金融体系等建设, 以长效机制引导市场稳预期。”由于体制原因, 不同于自由市场经济国家土地住宅资源几乎完全经由市场配置, 我国的住房土地供应具有高度的垄断性, 有着鲜明的国情特色。我国热点城市房地产价格高涨导致租金回报率极低, 房屋租售比甚至不及一年期银行存款利率, 形成畸高房价之下的租价扭曲现象。

二手房砍价师认为，无论按人地挂钩原则调整土地供应还是在租售并举思路下大力发展住房租赁市场乃至推出共有产权住房等, 都属于应对特有国情下特定问题的长效机制。相比之下, 房地产税则是世界各国普遍青睐的一个主要税种, 针对房产持有环节课税更是国际上通行的做法, 我国也没有理由继续将房地产税收制度建设束之高阁。从这个角度来看, 推进房地产税收制度建设对于楼市调控显得尤为重要和急迫。

2.从信息管理角度看房地产税的开征

从税收角度切入进行楼市调控, 其着力点集中在对房地产的保有环节征税, 这就涉及一大新税种即房地产税的最终落地。首先要明确, 房地产税的开征在楼市调控机制中属于基础性的制度建设范畴。

一切作为权宜之计的临时性行政举措都旨在为房地产市场的平稳过渡争取时间, 而房产信息管理也为这一过渡发挥着十分重要的作用。亲戚买房二手房砍价师指出，房价的一味上涨必然刺激房企加大投资力度, 随着住宅供给加快, 势必进一步加剧房地产行业的产能过剩局面, 从而放大潜藏其中的金融风险。