二手房砍价师:信息博弈视角下的房地产税推进策略

信息博弈视角下的房地产税推进策略是什么?在此,亲戚买房二手房砍价师就相关问题和大家做一个分享。

开征房地产税涉及各级政府之间、市民与市民之间, 尤其是政府与市民之间的多方博弈, 这一博弈过程也可以说是各方均参与其中的一种信息博弈。既然涉及多方面利益的复杂博弈, 房地产税的推出就只能是一个分阶段、分步骤循序推动的渐进过程。

二手房砍价师:信息博弈视角下的房地产税推进策略

开征房地产税影响大、涉及面广、牵涉到千家万户的切身利益, 对社会公众预期进行有效的管理是绝对必需的。政府对预期进行管理实际就是视特定时点的具体情势, 对房地产税征收相关举措的推进进度等信息的发布节奏和相应的或“偏鹰”或“偏鸽”的解读予以适度的把控, 借以在与包括房企及市民在内的社会各方的博弈中赢取主动。

二手房砍价师指出,两会期间, 中央果断决定有关房地产税的立法不纳入当年的人大立法程序, 就可以视为一次成功的预期管理实践, 此举为社会各方预留了一段相当充裕的心理调整适应期。总之, 从策略上讲, 有关当局应让公众在充分知情的理性预期中对于开征房地产税的目标和路径形成清晰的认识, 以舒解其可能出现的抗拒心态, 为房地产税这一重大税制改革的平稳推出铺平道路。

二手房砍价师:信息博弈视角下的房地产税推进策略

下一步, 房地产税该如何征收, 即具体实施细则的拟定将是一大挑战。有一种被视为优选路径的主张是“以税基换税率”, 即以“宽税基”对冲“低税率”。这看起来是较为符合国情的办法, 同时也是上世纪八十年代之后全球不动产税制改革和演进的通例。但“宽税基”中“宽”的边界止于何处, “低税率”中“低”的下限又该定在什么位置, 其准确的界划和定位都需要建立在运作有序的良好的房产信息管理的基础之上。宽税基、低税率的量化标准究竟如何把握, 其最终取舍是否符合实际, 在地方政府收入筹措与房屋业主的承受能力之间, 如何做到适当的平衡, 也是不容忽视的问题。这就给当地房地产业的相关信息管理提出了更高的要求。主管部门对房地产信息的搜集整理分析工作的质量高低, 将直接、间接影响到房地产税的征管能否顺利开展。

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亲戚买房二手房砍价师指出,此外, 在简化税制、缩减计税档次, 以及合理确定计税依据等方面, 也无一不以主管部门充分知情并全面掌握与当地房地产业相关的基础信息为前提。兵马未动, 粮草先行;现代经济社会的粮草之一就是“信息”, 房地产税的开征决不可忽视信息管理所起到的保驾护航作用。

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