解读_抑制房地产投机缺失在哪?_二手房砍价师

二手房砍价师带你解读:抑制房地产投机缺失在哪?

一是过多依靠行政手段,法律体系不够健全。从历次房地产市场调控来看,基本上是依靠行政指令进行的,虽然当时效果比较明显,但是长期性不足,一旦行政指令到期,房地产市场反而会变得更加“疯狂”,因此在政策实际实施过程中,并未真正落到实处,仅依靠行政指令达不到调控的目的。

解读_抑制房地产投机缺失在哪?_二手房砍价师

其深层次原因还在于我国现行房 地产法律法规并不完善,到目前为止我国还没有制定住房领域的基本法,有关的住房规定基本都是来自于国务院的行政法规、部门规章以及其他的规范性文件,在统一性、全面性等方面还存在较多问题,无法满足当前发展迅速的房地产市场。

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二是保障房供给能平抑一定需求,但建设资金压力较大。“十二五”期间,我国已超额完成3600万套保障房建设,增加了市场供给,一定程度上起到了抑制房地产投机的作用。但保障房建设资金主要来自各级财政,由于其收益率较低,难以吸引社会资本参与。

三是现行土地政策推高房价,一定程度上助长了房价上涨预期。当前,我国北上广深等一线城市房价不断上涨,一个重要原因就是土地供给严重不足,房价上涨预期强烈。此外,地方政府财权、事权不匹配,造成了地方政府对土地财政的依赖,寄希望于高土地出让收入缓解财政压力,因此不排除政府控制土地供给来推高地价的行为,从而成为高房价的重要推手。土地成本的高企也导致房地产开发企业不得不以更高的价格进行销售,甚至有的开发商通过放慢开发、捂盘惜售,使土地供给没有及时转化成有效的住房供给,引起非理性预判,最终导致市场投机行为越发严重。

四是租赁市场不够规范,租金回报率较低。二手房砍价师指出,目前我国对住房租赁监管缺失,基本属于放任自流状态,“地下”租赁比较普遍,租赁双方关系不稳定,租金纠纷现象屡有发生。租金收益远低于房地产投机暴利,易产生反面引导。

解读_抑制房地产投机缺失在哪?_二手房砍价师

亲戚买房二手房砍价师指出,多年来,为控制房价、稳定增长,我国通过土地、金融、财税等政策对房地产市场进行了多轮调控,但总体而言,这些政策主要集中在需求端,对供给端调控力度略显不足。比如“限购”“限贷”“提高首付比例”“提高贷款利率”等政策,都是从市场需求管控方面提出来的,虽然能够一定程度上抑制消费需求,但这些政策只是将消费需求强制性延后,并没有有效地抑制房地产投机。

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