公积金贷款买房为什么这么难?_二手房砍价师

公积金贷款买房为什么这么难?在此,亲戚买房二手房砍价师就相关问题和大家做一个分享。

对于开发商和卖房者, 全款购房优先于按揭购房优先于公积金贷款购房, 已经成了不争的事实。网上流传一句顺口溜:“全款买房的往走, 按揭的不要堵门口, 公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”

公积金贷款买房为什么这么难?_二手房砍价师

若你是购房者, 你会选择公积金贷款还是商业贷款呢?一笔100万元、期限20年的公积金贷款, 比商业银行贷款要节省利息支出20万元以上。正因为此, 很多购房者青睐使用公积金贷款。但现实购房交易中, 不论是新房还是二手房, 公积金贷款都容易遭到开发商或者卖房人的嫌弃。

开发商之所以拒绝按揭贷款, 最主要的说辞是公积金贷款资金回笼慢。二手房砍价师指出,一般来说, 公积金贷款的放款时间在1.5~3个月。但季末、年底受额度所限, 或者各地审批的原因, 放款速度则更慢一些。

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表面上看, 开发商拒绝公积金贷款是嫌弃放款慢, 深层次看, 某些楼盘开发商在商业银行已经做了抵押贷款, 即“开发贷”, 因为房地产行业是资金密集型企业, 前期开发需要的大量资金主要依靠银行融资。有银行人士对记者解释说:“房地产开发商把楼盘抵押给银行以获得前期开发所需资金, 接着才开始盖楼, 后期再用预售给房屋业主的按揭房贷进行置换, 这样事实上贷款就被买房子的老百姓背上了, 房地产商其实只是做了一个连接银行和个人房贷的桥梁。”只要将“开发贷”与购房者捆绑, 购房者就只能选择一种房屋按揭方式, 那就是商业银行提供的按揭贷款。

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公积金贷款不受开发商待见的另一个原因就是开发商没有在住房公积金管理机构进行备案。这种备案没有强制性, 完全靠开发商自觉。

亲戚买房二手房砍价师指出,除了开发商, 各地的公积金管理中心是公积金贷款难的关键所在, 因此住建部、财政部、央行、国土资源部四部门联合下发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》, 也对公积金管理中心提出了要求, 压缩审批时限, 10个工作日内完成审批。针对拒绝公积金贷款的情况, 多地近期已经出台相关政策, 纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。

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