互联网入市对房市什么影响?二手房砍价师帮你分析…

亲戚买房二手房砍价师指出,当前互联网经济飞速发展, 互联网巨头提供的信用担保使中低收入群体租赁房屋成为可能。随着党的十九大明确租购并举的政策后, 开发商、互联网企业等介入租房市场的态势也依法明确和坚定, 出租市场也开始衍生了金融产品和互联网产品雏形。

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面对新出台的租房政策和巨大的市场份额, 阿里、京东等互联网企业迅速将目光瞄准了租房市场, 全新的租赁时代正在到来。

支付宝通过整合租赁信息, 将先进的租赁管理理念引入网络支付平台。芝麻信用分达到650分以上就可以免去租房押金。由传统的“押一付三”模式转变为了不收押金“信用+租赁”模式, 一部分传统租房模式会转变为信用租房。由于这种模式会减轻承租人的负担、增加租赁住房的需求, 故一定程度上有利于租赁市场的发展。

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另一互联网租赁领头羊租赁宝是国内领先的租赁行业电子商务应用平台, 以“租赁行业软件应用服务体系”为核心, 以构造“中国最大的租赁行业电子商务应用网站”为目标, 打造权威的租赁行业资讯与最大的租赁行业互动平台。租赁宝网为租赁者提供了一个租借平台, 成立了易租公社, 免费提供租赁信息, 让客户可以足不出户, 预定产品, 完成租赁, 其特点还包括租赁的范围较大, 在市场上有较大竞争力, 但互联网巨头的介入必定会使其遭到前所未有的冲击。

免押金租房或成新趋势, 会对传统租房模式有一定冲击, 但传统房地产企业亦不甘示弱。由于在实体店租赁需要面对面进行租赁交易, 相对而言, 保障性较好。保利租赁住房REITs项目将成为保利集团构建“一主两翼”业务布局的战略性资本工具, 收购已有房地产并出租, 通过房地产证券化, 将投资者资金与房地产升值、租金挂钩, 与股市债市相关性低, 有形资产的变相质押极大地降低了投资者的风险, 用以积极开拓住房租赁市场的金融创新。

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另一家央企招商蛇口也推出长租公寓的资产证券化产品。2018年2月2日, 中国银行在上海举办“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”, 全面进军住房租赁金融市场。

中国银行积极从传统“按揭为主”向“租购并举”发展转型。通过收购或参股方式组建运营团队, 提供市场化、标准化的租赁运营和租后管理, 打造独树一帜的租赁运营品牌, 积极推动市场形成规范的运营管理标准和模式。二手房砍价师认为,地产行业的发展, 已经处在一个全新的历史转折点上。新、旧两股势力不相上下, 谁都不甘在房地产这片肥田竞赛中落于人后。

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