二手房砍价师浅谈中国房价调控问题

近日,任志强发表两万字雄文谴责当今楼市调控。各项政策越来越偏离实际情况。实际上,中国的政策改革是背离了中国特色的改革,因此造成了极大的误判。接下来,亲戚买房二手房砍价师根据中国实情来简要分析一下中国房价调控问题。

二手房砍价师浅谈中国房价调控问题

一、按照房子的供给方来讲

  • 去中心化城市策略

长期以来,我国的住宅土地由地方政府长期供应,地方政府根据当地的市场环境,当地的城市规划批复当地住宅土地的供应,所以,房子的供给一方长期受地方政府的掌控,取得的土地买卖收入也归地方政府的财政收入。在很长的一段时期内,有些地方政府就是依靠买卖城市建设用地而取得当地一部分财政收入,带动地方经济的发展。像北、上、广这样的大城市,城市的发展已经很发达,城市的住宅建设用地供给也很少,这就导致房子的有限供给,在供给有限的条件下,北上广的人口居高不下,购房的需求也很旺盛,在这种高需求的态势下,高房价在所难免。为了解决北京的中心城市压力,国家提出了“雄安新区”。“雄安新区”的设立,一方面吸引在北京工作,投资的一部分人群前往新区,同时,新区有相应的土地的供应,而“雄安新区”的房价目前也不是很好,很利于投资环境。这样就减少了北京地区的人口压力,人口减少,北京的购房需求也会相应的减少,购房需求的减少,在北京房 市供给一定高的情况下,北京的房价会出现一定的下滑。

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  • 扩大房源的土地供给制度

我国今年出台了新的房市土地供应的政策,国土资源部部长姜大明说,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。这就扩大了土地的供应渠道,土地供应的渠道增加。所以,国家扩大房市土地的供应渠道,对于缓解我国的房价走势有一定的积极作用。

  • 房产税的出台,增加现房的市场供应

今年两会期间,国家终于在呼喊了 7 年之久的房产税有了最明确的答复,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草房产税法律草案。总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。并且力争在 2019 年完成全部立法程序,到 2020 年完成“落实税收法定原则”的改革任务,这就意味着国家已经将房产税作为了一种重要的房价调控手段,提上了正式的议程。我国房产税的实施,根据我国的国情,对于是居住条件的家庭住房予以保障,但对于有多套住房的家庭来说,房产税的实施或许是一定的打击,多拥有住房就多交房产税。前几年爆出的“房叔”、“房姐”,也就是这次打击的目标对象。有了这些“房叔”、“房姐”手头的现房的抛售,市场上就有了房源的供给,对于房价也会有一定的缓冲作用。同时,对于准备持有房产作为投资性的投机商们,他们的多套拥有住房也会让他们陷入房产税的泥潭而饱受损失,所以对于投机房客来说,房产税也是一剂良药。

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二、从房子的需求方面来讲

二手房砍价师指出,在我国,房子是每一个家庭的头等大事,有房就会有心里安慰,传统的心理促使着人们的购房欲望。80 后 90 后是现在的购房的主要人群。这种刚性的购房需求,使得各地的购房需求居高不下,对于一二线大城市来讲,这种刚性的购房需求也是促成房价高涨的需求方面的动力因素。 综上,国家从宏观层面对我国的房市调控下了很大的力气,也出台了很多的政策,这个对于普通老百姓来讲,是好事一件件。有了国家的政策的出台与实施,房价的理性回归,让普通老百姓都能够买得起房,住得起房,这就真正的实现了居者有其房。让房市回归李克强总理所讲的,房子是用来住的,不是用来炒的。

 

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