二手房砍价师:房价在被什么影响?

随着经济社会的发展和互联网经济时代的到来,我国正逐渐从工业化时代进入信息化时代。二手房砍价师指出,对劳动力技能的要求越来越高,而整个社会就业结构和需求结构也开始发生变革。高技能(高素质劳动力开始逐渐占据主导地位、劳动力异质性开始凸显伴随着劳动力的集聚与扩散、地区劳动力供给结构和产业结构受到较大影响。

二手房砍价师:房价在被什么影响?

经济学理论认为,任何资源都是稀缺的,所以人力资本的不断提升会提高全社会对稀缺产品的占有意识,导致经济发展水平高的地区房价快速上涨。因此,异质性劳动力在面对房价上涨问题会做出不同行为决策,为获得效用最大化而做出理性选择。

二手房砍价师:房价在被什么影响?

一方面,房价上涨不会阻止高技能人才流入发达城市。首先大中型发达城市不断发展高新技术产业,为技术人才提供了大量就业岗位与丰厚薪酬,减轻了高技能劳动力的住房经济负担。近几年长租公寓等新兴房屋租赁市场迅速兴起,也解决了部分高技能劳动力的住房需求。同时,教育、卫生、社会保障、人际关系等非经济因素已成为劳动力流动的重要影响因素。也就是说,收入不再是技术人才追求的唯一目标,幸福感的最大化成为劳动力追求的目标之一。因此,高技能劳动力出于对经济与非经济因素的考虑,更倾向于选择到收入高、教育、医疗资源丰富的一线城市就业。

另一方面,经济因素成为制约低技能劳动力流动的主要因素。低技能劳动力由于工资收入水平低,对住房的支付能力较弱,长租公寓等具有自主选择、舒适优点的房屋租赁市场对技能水平低的劳动力吸引程度不高。其租房周期较长、房租价格偏高的因素反而不利于低技能劳动力流入。面对房价与房租上涨,而带来的住房负担和生活成本压力,低技能劳动力被迫选择离开。所以高房价使低技能劳动力的生活成本上升而削弱了其留在城市定居就业的意愿。

我国没有征收房地产税,因而房屋的使用成本很低。近些年越来越多的经济人将房屋用于出租以获取收入,提升了房屋的投资功能,刺激了房屋需求,推动了全国房价的上升。然而,我国房价上涨具有区域性差异,这些差异将影响异质性劳动力的流动。对于东部城市而言,房价上升的同时,产业结构不断升级也意味着良好发展前景、更匹配的工作机会与优质的公共服务基础设施。这些优质条件吸引了大量高技能劳动力的流入。然而,面对房价上升问题,低技能劳动力流动对产业转移具有倒推动作用。

二手房砍价师:房价在被什么影响?

一方面,相对房价上涨使难以承受高房价的低技能劳动力向外扩散,导致劳动密集型行业产生用工荒问题,迫使本地区的低附加值产业选择外迁,为高端制造业和服务业腾出了发展空间。

另一方面,东部城市房价的上涨不仅会对低技能劳动力产生挤出效应,而且也会对低附加值企业产生挤出效应,引发产业的梯度转移。房价的上涨会带动土地、工资价格的相对上涨,造成企业的工资成本和生产成本上升,迫使处于价值链低端的企业选择到地租或土地价格偏低的地区生产以降低企业经营成本,导致劳动力伴随企业的转移而产生流动。由于中西部地区承接东部地区工业转移,大量传统型企业迁往中西部地区,大批受教育水平较低的外地务工人员逐渐迁往中西部地区。

亲戚买房二手房砍价师认为:就中部城市而言,房价上涨刺激了房屋供给量的增加,有利于吸引低技能劳动力流入。中部地区房价与房租增速较快,但与沿海一线城市相比,房价与房租水平仍处于较低水平,且低技能劳动力更倾向于租房,所以房价上升对低技能劳动力的直接影响程度较低。近几年,中部地区承接产业转移,传统企业迁入内地,为外来务工人员提供了大量就业机会,城市房屋供给量的增加,满足了更多低技能劳动力的房屋需求。于此同时,为了提高生产率与企业利润率,发展高新技产业,提升城市竞争力,政府不断推出关于住房的优惠政策,吸引技术人才的流入。

 

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