二手房砍价师:“炒房热”为什么会出现?

二手房砍价师指出,从我国目前的形势看,住房供求矛盾突出。从需求角度看,随着人民收入水平的提高、城市化进程的加快,形成了持续、强劲的住房消费需求。而从供给角度看,供应总量明显不足,供给结构失衡,中小户型供应较少。房价不可能直线下降,稍微降一点就会有人争着去买房,房价就会被托住。部分居民在拥有自主房后,将住宅作为投资选择,从而产生了较为普遍的投资与炒房行为,进一步加剧了供需矛盾,推动房价上涨。

二手房砍价师:“炒房热”为什么会出现?

亲戚买房二手房砍价师认为,造成“炒房热”的现象出现,主要有以下三点原因:

首先,投资房地产收益高。房地产既有消费品的属性,又有投资品的特性。对于投资者来说,房地产是“一本万利”的投资,既可以带来长期收益,主要是通过出租房屋得到的收入,也可以带来短期的收益,通过买卖房地产的买价和卖家之间的差额,获取房价差,利润可观。作为生活必需品的住房需求弹性较小,房价上涨对需求的影响较小,相对于房价涨幅而言,银行存款利率等房地产以外的行业利润率太小,股市等投资风险较大,导致很多投资 者愿意把钱更多地放在投资房地产上,积极参与炒房。

其次,可供选择的投资渠道少,由于我国金融市场体系不够健全,金融创新的步伐滞后于我国经济的发展速度,金融产品种类比较单一,作为投资性的基金、股票市场风险较大,门槛较高,需要支付交易费用,很多投资者对于金融产品认识不足,持有谨慎心理,在很大程度上都趋于风险规避,宁愿投资风险小,利润少的行业,更有甚者,为了保险起见,将多余的闲钱全部存放到银行,这也是我国近几年来储蓄占 GDP 的比重居高不下的原因。房地产投资给这些闲钱提供了出路,作为实物投资,房地产不会向金融产品那样,价值和使用价值都严重缩水,甚至趋近于零,造成了房地产市场异常火爆的局面。

最后,造成“炒房”热度居高不下还在于收入分配差距的扩大,虽然我国的 GDP 呈快速增长的态势,但并不是将经济增长平均分配给每一个老百姓,其中高收入的人有更快的收入增长,财富集中到这部分人手里后,通过房地产市场购买房产,少数是为了居住,绝大部分是等房价升值后卖掉的投机行为赚取利润, 而一些中低收入者对住房的需求大,面对房价的节节攀升,只能倾其所有,造成了生活水平的下降。如果收入分配差距缩小些,中低收入者中就会使相当一部人有了买房能力,为了居住,作为生活的必需品,从而使房地产市场趋于正常化。

二手房砍价师:“炒房热”为什么会出现?

从目前的形式看,大量资金参与炒房导致房价脱离现实的经济发展水平,房价过快增长会造成中低收入者生活水平的下降,拉大贫富差距,对社会经济的稳定买下了隐患,增大了国民经济运行的金融风险,对经济的可持续发 展造成了阻碍。

切实稳定房价,是制炒房活动直接、效果快的举措。一旦房价稳定,房就无利可图甚至亏本,炒房的资金就会自动转向其它投资项目。改善住房结构,优先建设中小户型的住房,推行廉租住房制度,集中财政力量,满足低收入群体迫切的需求。

拓宽投资渠道,给投资者提供更多的投资选择机会,健全和完善金融市场,通过优惠政策等多种手段予以引导,将投资资金多元化发展。

 

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