买房到底有什么优势？_二手房砍价师

1． 房地产是稀缺资源具有排他性

二手房砍价师指出，人类的生产创造决定了几十年间财富会有相当大的积累，房地产这样的稀缺资源，原则上始终是升值的。商品房不同于其他商品。一般商品随着生产率提高，单位价值是递减的，成本费用会下降。商品房空间的不可移动性决定了每份不动产都是唯一的，而且还具有排它性、长期性。随着物权法的实施，人们的法律意识增强，随意拆迁事件会越来越少，城市街区拆迁越来越贵，商品房属于耐用品，产权70年。换言之，不是有钱就可以在任何区域建房，在特定区域的房源是有限资源。有人认为多在郊区建房就能制约城区房的稀缺性。其实越是大城市，城区房稀缺性越突出。大中型城市往往会交通拥堵，如果在北京城郊住，上班可能要2 － 3小时，去上班时到下班钟点，每天在路上的时间超过上班时间，生命失去太多价值，这也是中心城市房价涨得快涨得高的一个原因。即使在经济环境不好，房价下跌时，中心城市核心地带房价也会下降得慢。买房人因为房价稳定或增长，使资产保值增值，而租房人随着租金上涨而利益受损。

2． 通货膨胀影响

中国统计局数据显示， 从1980 － 2009 年期间， 只有3 年是通缩， 其余年份全国居民消费价格总水平指数都反映为通货膨胀。统计数据表明，2000 年，我国GDP 总量为8． 9 万亿元，广义货币供应量为13． 5 万亿元，是GDP 的1． 5 倍，多出了4． 6 万亿元，而到了2009 年，我国GDP 总量为33． 5 万亿元，广义货币供应量为60． 6 万亿元，是GDP 的1． 8 倍，比差多出了27． 1 万亿元。根据央行数据显示，2010 年9 月末，广义货币余额已经达到了69． 64 万亿元，按照国家统计局发布的前三季度GDP达26． 866 万亿元计算，超发货币将近42． 774 万亿元。货币大量发行，会带来通货膨胀，政府想方设法控制食物等生活必需品价格的增长，而一般工业品由于竞争存在，价格也不可能涨得太高， 因此有经济学家认为房地产是吸收通货膨胀的海绵，前些年货币政策失衡是导致房价高企的原因之一。宏观决策重要的是其前瞻性， 而非短期内的速效性。目前强力紧缩银根对通货膨胀是剂猛药但非良药，加息、2011 年初几乎每月一次不断提高准备金率， 控制了通胀也压制了房价， 但付出的代价也是巨大的。特别是在外部经济环境不好的情况下， 银根过紧会造成企业资金链断裂， 一些缺乏资金但却承担着大量就业的民营企业可能破产倒闭，房价会下跌。“今年中小企业生存环境，比以往任何一个年份都更加困难。”吉林省工业和信息化厅副厅长白绪贵说，首先就是企业融资难，不少企业资金链条断裂。[ 4 ]房地产与上下游各个基础行业都有密切联系，包括建筑、钢铁、股市、银行等，与就业息息相关。如果房地产行业下行，其他行业不可能独善其身。经济一旦形成衰退趋势，就不是某些专家认为的是经济转型的机会，而是失业带动下的恶性循环。假如媒体能提供决策层兼听则明的舆论环境， 则政策调整迟早还是会回归温和理性。扩大就业是政府的主要目标， 转型、限价、GDP 等是手段，手段和途径是为目标服务。黄金白银都有涨和跌， 房地产涨落也是正常现象，但长期来看房价受供求影响，与通货膨胀密切相关。

3． 买房策略性优势

二手房砍价师发现，目前在大中型城市买房基本以按揭为主， 借款买房如果是从投资角度进行分析， 就会发现它利用财务杠杆，产生以小博大的效应。如果房价稳中有升，则买房人收益为出售房价减去利息、税费等成本， 产生正向杠杆作用，买房人有投资收益。如果房价下跌，则会造成反向杠杆作用，使售房价低于初始购买价，还要另贴利息、税费等成本，甚至出现负资产现象，香港曾发生过这类事件。对通货膨胀历史和数据的研究让我们认识到， 温和的通货膨胀伴随经济成长，通货紧缩往往伴随着经济危机。邓海勇先生认为: 人类的发展史就是一部通胀史，通胀从没有真正停止过，也不会真正停止。长期看，房价随通胀上涨是大概率事件，正向杠杆作用始终存在。

4． 买房与股票投资比较

“要致富，买股票”最先是1974 年巴菲特在《华盛顿邮报》发表的， 也是部分投资者的观念。上市17 年的万科股价( 复权价) 上市至今上涨了80 倍( 14． 5 元到1160元) ，如果以1991 年上市最低价计算和2007 年最高价计算，则上涨了近400 倍( 4． 3 元到1684 元)。同样2004 年上市的苏宁电器，3 年上涨近40 倍，虽然在牛市中难免高估，但苏宁的业绩增长也有10 倍，我们熟知的可口可乐1919 年到1996 年77 年上涨了8． 75 万倍，沃尔玛超市20 多年上涨了几千倍。[ 5 ]在中国的股票市场，10 年内涨10 倍的股票有一些，但真正吃鱼吃得只剩骨头那样，把10 倍利润尽收囊中的，是极少数。什么原因造成如此结果?主要是流动性差异及其他因素造成。一般财经界人士认为，房地产作为资产流动性差，是缺点，但在具体经济环境中， 缺点会演化为优势。在中国不少城市整体房价涨了十倍，只有少数当初拥有房产的人没有享受到这种暴利。因为很多人只有一套房，更重要的原因是房价即使一年涨100%，也不会有K 线图、技术分析、涨跌幅排行榜和房评来激起交易的冲动。房地产交易的契税、佣金等成本又相当于股票交易的好几倍，也抑制了房产短线交易的冲动。

结论与思考

二手房砍价师认为：”房地产作为资产流动性差， 作为投资有时又显现优势; 租房有价值，买房有道理，到底哪个正确? 其实世界是丰富多彩的，不是黑白分明、正确与错误的简单判断。长时期以来，我们的教育是有所偏失的，学生考题通常只有唯一答案、唯一解题路径，在这样的环境下受教育时间越长，思维模式固化得越厉害。改革开放已经30多年，我们舆论还是强调一致性，担心不同声音。房子对个人而言是买有价值， 还是租房更合算， 不能抽象为仁者见仁、智者见智，而应根据每个人不同的财富背景、生活工作区域、房价变动规律、个人追求，以及个人所处的不同发展阶段来决策。很多事情对个人而言，没有最好，只有最适合。