买房必读|二手房砍价师服务_常见问题汇总

针对二手房砍价师服务中的常见问题,我们在此做了汇总解答:

买房必读|二手房砍价师服务_常见问题汇总
1、Q:你们提供房源吗?

A:我们不提供房源,需要您自行选好意向房源后,我家的二手房砍价师帮您把关,陪您线下去谈判。

2、Q:二次砍价,是我们自己先去砍,然后你们砍价师隔天再去砍吗?

A:NO,我们的二次砍价是指,砍价师陪您线下谈判时,现场您先自行砍价,砍不动时再授权砍价师继续砍,此谓二次砍价。

3、Q:砍价师会不会跟业主或中介串通起来坑我们买房人?
?
A:不会!

首先,即使您分享给我们了链家app上的具体房源,我们也不知道业主的联系方式;其次,我们也不知道您具体对接的是哪位经纪人(每套房子对应很多经纪人);其三,绿中介、黄中介们才没心情跟我们串通,您网上百度下,骂我们的都是中介,抵制我们还来不及呢。

最差,大不了您压根就别告诉我们具体房源情况,直接谈判时才让让我们知道。压根就没串通的时间空间(当然这样效果会差很多)。

二手房砍价师并非居间性质的中介,而是类似律师单边代理形式,属于您的委托代理人。作为代理人,串通第三方损害委托人利益的,需要承担法律责任。《中华人民共和国民法通则》第六十六条中:代理人和第三人串通,损害被代理人的利益的,由代理人和第三人负连带责任。

4、Q:什么时候联系砍价师最好?

A:建议在您有意向房源之前,就跟我们的砍价师会面沟通,越早会面效果越好:

最好的流程是:有意向房源前就和砍价师会面沟通?–>?有意向待谈房源后,提前一天约砍价师!

提早互相了解,建立信任(您也会担心,你们给我安排的砍价师靠谱吗?所以啊,直接提前会面沟通,心理就有数了,才会对砍价师本人和服务产生信任)。

切忌,今晚要谈了,上午才来约砍价师,谈判时头一次见面。这种效果很难保证,大家都不熟悉,不信任,怎么可能会产生默契,有好效果呢。买房是大事,建议提早多花半天时间跟砍价师沟通,他们会给您做前期指导,例如看房的重点,如何对接中介,该说什么不该说什么,如何利用中介打探业主,如何拉拢中介为我所用等。我们是绝对专业的购房顾问,必然让您不虚此行。

5、Q:怎么界定二次砍价的起始价格?

A:谈判时,全程我们都会录音。等您自行议价砍不动时,砍价师需要您明确的语音形式(口头)和电子形式(微信或短信)的授权,以当前价格作为二次议价的起始价格继续砍。

6、Q:?要是你们砍不下来怎么算?

A:首先我们也是指望成交,才会有的赚,不会奔着砍黄去;砍价师们都是情商很高、经验十足的人,每个人都至少百套以上的成交资历,最擅长沟通斡旋了。您前期跟砍价师会面沟通后,您就会深信不论能力还是立场,我们都是您值得信赖的人。

另外退一步讲,即使真的被砍价师谈崩了,您也可以说,这只是我朋友,他谈的不算,他出去,我跟您谈。有时这也是一种谈判策略,既试探到对方的底线,给对方造成压力,也让您有更多的进退余地。

买房必读|二手房砍价师服务_常见问题汇总

7、Q:如果你们二次砍价没多砍下来我也买了,你们还收费吗?

A:如二次砍价没砍下来,您也成交了,我们不收费,而且还是会继续免费帮您做好后续风控签约。

即使这一单我们没赚到钱,服务好您这一家,您就会主动帮我们口碑传播到身边的亲朋好友同事几十个家庭,很划算。

8、Q:为什么明明我已经砍不动了,你们还能多砍下来?

A:专业!术业有专攻,我们的砍价师之前在二手房领域工作10多年,甚至培训过中介如何套路客户,能识别中介“藏价”“逼定”套路,精准解读卖家预期,把控谈判氛围、节奏。

9、Q:你们二次砍价收费里的提成40%,具体怎么算?

A:砍价师陪您线下谈判时,您先自行砍价,砍不动时授权砍价师继续砍;由砍价师多砍下的部分,我们提成40%;

示例:齐女士看中一套挂牌780万的房子,砍价师陪同谈判时,齐女士先自行砍价到750万,然后现场授权砍价师二次议价。砍价师从750万又谈到738万;二次砍价多砍下了12万,那么我们的收费是 12万 x 40% = 4.8万。

10、Q:你们和中介什么关系?

A:二手房砍价师只服务于买方,属于买方的代理人;中介属于居间性质,服务于买卖双方;理论上,我们并不冲突,我们砍的是业主的价,我们也不鼓动购房人跳开中介成交。但实际上,会让中介由原来对买卖双方都可控的情况,变成买方不再可控,不再好忽悠,甚至对中介的服务更多产生质疑。所以现实中,中介很抵制我们,有点对立。这也就是为什么谈判中我们不会表明身份。

更多有益内容请关注:
【亲戚买房_专业二手房砍价师服务平台。只为买房人服务,砍不下来,不要钱!我们提供二手房砍价师、选房高参、陪签合同、房产知识咨询等相关的二手房交易全流程服务。】

相关新闻

联系我们

400-67-91577

邮件:customer@qinqimaifang.cn

工作时间:工作日,9:00-18:00

QR code