蔡照明预言:抢人大战将百日内叫停

首先明白人才大战的本质是什么?

是吸引人才,发展高科技、新经济?

滚一边去!

中科院几万人在那,也没见发展成了啥高科技产业,西安有全国最多的大学高知,有用吗?我就不信新引进的这些大学生、大专生来,能搞个高科技?

都是表面,实质是:

吸引一个人来,就是吸引他一家三代人的购买力!

所以我从来不叫这是什么抢人才大战,而是拉人头大战。

试想武汉来一个毕业生落户,肯定他的爸爸妈妈爷爷奶奶姥姥姥爷的所有积蓄、收入都会源源不断地流向武汉,而把养老留在当地。

蔡照明预言:抢人大战将百日内叫停

比如武汉引来30万,未来几年就形成30万* 150万=4500亿的购房款到了武汉,然后呢,装修买家具、养儿,你可以想象下,就像在他老家里装了个抽水机,把他们家的钱库里,一有点钱就往这边抽,武汉未来5年要装配150万个通向全国各家庭里的抽水管机。有这么多的活水进来,房价能不浮起来吗?

谁都知道,如果要想引进人才,发展高科技,首先要引事来,引进项目、投资来,这里的顺序应该是这样的!引人来是干事的,起码得先有事,有事自然有人;而不是没事就把人先拉来。像天津,你的人都还向外边跑呢,去年天津人口净流出5万,说明5万个,还是偏有能力的人在天津没合适事干,那现在你还来拉人?

说白了,引进人才,就是为了延续当地政府的惯用发展套路,有人口,就有消费需求,大头当然是买房;有买房,就有买地,土地财政的好日子还可以延续他5年、10年。

不得不说,地方主官的脑袋是清醒的,聪明的,极度务实的,也是为本地着想的,是有点亲父母官的意思的。在这里要给他们点赞,(都是跟川普学的?)。前段时间北京的人才计划推出,我还表扬了一下,敢在首都人口疏散的大背景下,提出这样的应对周边城市人口竞争策略,是很为这个城市着想的,亲父母官!

但是,这里面的不公平出来了,问题出来了,全国就那么些人,你抢我抢全都抢,谁抢的凶谁就抢到的果实大,对那些老实巴交的,还没睡醒的城市就不公平了。特别是一些偏远地区、本来落后地区,或者特殊问题地区,你像东北,本来就要留人且留不住地往南跑,你这再刺激,盘活东北的大盘子计划就要泡汤呀。现在连一闷棍子打晕睡了十几年的太原都醒过来了,抢人;睡了一千年做着皇城梦的西安都一骨碌爬起来了,那还有谁呢?等边境那几个穿奇装异服的兄弟听懂了,估计语言不通会慢几拍,那时就会全国都动起来了——抢、抢、抢,硝烟弥漫,像一场内战似的。

我关注的首先是不公平的问题。城市化,城市群的集中化,都有个自然增长的过程,这个谁都没办法,但是要这样认为地拉人,改变这个进程,就显得不合理了。比如前几年大学拉院士,那西北的学校,比如兰州大学肯定干不过深圳大学、浙江大学,也可以说是人才引进、合理流动嘛,但这样干,结果肯定是东北、西北经济落后地方的院士都被发达地方抢了。如果不一窝蜂地抢,也没事,怕就怕一窝蜂,这样西北、东北的大学还办不办了?所以教育部最后发文制止了这个现象。

所以我预测,马上也会像制止这样乱拉院士一样,制止城市乱拉人头的现象。

其次是个破坏房地产调控政策的问题。大家都知道限购、限贷,房住不炒,大政府用这只调控进场开关的手,调节房价的做法还是很有效的。——你别在这跟我犟,你想想如果不调控,从2015年涨到现在各地房价会是个什么样?一直涨到爆破了吧。像今年这样的热度,起码还不得重复2015年的翻番,现在翻了吗?

可是拉人头的放水政策,变相破解了这些政策!很多人不懂,说是真实的购买力,压下去的葫芦还会弹上来,弹你个头,谁负责在那值班天天弹葫芦?去年没有放水政策时,你看各地的房价是张还是跌?市场是热还是冷?去看看我的上篇文章《再再给买房人一封信》,看看我的热气球理论就彻底明白了。

蔡照明预言:抢人大战将百日内叫停

因为放水,入场资格证多发,导致进场人数会增加,市场热度就会起来,热气球温度一高,那不就飞起来了。而地方政府又有房价限制的那条任务高压线在那,所以就有了限价,而只能限一手的,二手你管不了,所以一手就倒挂,倒挂大家就去抢、摇号;这样更把热度带起来了,把二手也带动了。二手一涨,一手要往下压的价格就得压得更低了,因为领导给你的任务是全市平均价,只有一手更低才能把二手涨的平均下来。这样一来,一二手房差价更大,抢一手的更多,连西安的官员都坐不住了,下去抢房。这就是眼前的抢房景象,就是抢人头带来的直接后果。

是的,那么,怎么才会被停止呢。我估计老百姓关注的是何时会被停止。

这个时间取决于大政府的反应能力。当前都一致对外了吧,和美国打口水战呢,攘外不必先安内了,不太好预测了。但是,我还是可以预测一下流程。

我设想这事会因两个事而触发,一个是抢的厉害,有的城市告状了,就像大学抢院士被西北的大学集体告状而停下了;另一个是本城的老市民告状。凭啥他一来就奖励这那,我们当年的啥也没有?还有,他们来了其实分的是我们的资源。你比如天津,大家都冲着那里高考分低,但是如果一下涌进去100万人,一年高考增加了5万人,直接翻了一倍,那么高考可就是由洼地一下变高地了,那么前几年花了几十万上百万买房买户口买机会的人,希望落空必然反弹,那些在这个地方坚持几十年一辈子的人更是会反弹,那么当这个机制触发的时候,也会被叫停。

但是当地老百姓的叫声,当地政府还是很容易过滤掉的;只有前者的触发机制开始才行。但是,我也愁呀,现在都觉得是在全国的大池子里吸水,好像不是那两个城市的直接竞争,有谁会来告状呢?民不告,官不纠呀。

这时,我看到了,亲戚买房出了这样一篇文章《天津的人才政策,绝杀了内外忧患的石家庄》,这不,终于有两个城市直面竞争了,天津和石家庄。如果石家庄政府是个为当地发展考虑的政府,他就应该报告打大领导:天津,你这样干不行,不行,我怒了!(用宋小宝语调说这句话最好)

石家庄会这样干嘛?如果是,我的预言可以提前两个月,在下一月的国务院办公会上提上日程。如果不是,还有下一个正面竞争的城市吗?帮我找找。

当然最最快的方法是,我们读者中,那谁把这篇文章直接转给那谁,我估计一个月内这次抢人大战就会息鼓!

第一次发出这么不谨慎的精确预言,你们就当故事看吧,千万别觉得我们后面有人,是提前放风。我后面最大的背景就是你们,普通买房人,因为我看不了房价被这个政策忽悠高了,让你们的买房成本又凭空被加上一大截子,即使亲戚买房的砍价师奋力砍,都砍不回来。

 

作者:蔡照明,亲戚买房CEO。亲戚买房是站在买房人一边的平台,全国第一个推出二手房砍价师。

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