讲座|爆出摇号丑闻的西安,房子怎么买?

十几年前,葛大爷在电影《天下无贼》里说出了一句极具先见之明的台词:

二十一世纪什么最贵?人才!

2018年,中国50余座城市出台人才政策,加入人才争夺战,印证了葛大爷当年的神预言。

在此次抢人大战中,西安显然是胜利者,西安的人才引进政策被认为是最优惠和最吸引人的,成为最佳落户城市(天津政策出来之前)。

数据显示:户籍新政实施后,到2017年底,西安全市共新迁入落户24.5万人,同比增长335.9%,2018年1月1日以来,市外迁入落户共计40万人。人才政策实施以来总计迁入64.5万人,相当于一年迁入一座中等城市。

甚至网上还流程着这样的段子:

去西安火车站转车,警察问:“你什么学历?”

“本科。”

“带回派出所,办学历落户,火车票钱报销。”

不过,大量新西安人的涌入,也带来了一种担忧:人才是进来了,但是就业、住房、上学、交通等方面配套政策能否跟上?人才能否用得好、人口能否留得住?

果不其然,问题出现了。

不让高考,只是在抢接盘侠?

3.29日,西安教育局发布《西安市2018年新落户人口适龄子女就学实施办法》

根据通知的规定:

  • 2018年3月23日后落户西安人口,须在原户籍所在地参加中考录取;
  • 2017年11月21日以后的新落户人口,须回原户籍所在地参加2018年高考;

2018年新落户陕西户籍考生申请在陕报名参加高考者,须同时符合2个条件:

  • 截至高考当年,高级中等教育阶段在陕连续学籍满3年,按规定完成学业并可获得陕西省高级中等教育阶段学校颁发的毕业证书;
  • 截至高考当年8月31日,本人常住户籍应在陕且满3年。

大概意思就是,很多新落户的,要回原籍高考。一纸令下,很多人的心凉了。

随后西安教育局的人回应,这仅仅是2018年的过渡政策,后期还会对新落户人口的教育问题再出优化政策。

有人吐槽:把人骗进来,却不让人参加高考,难道是为了刺激楼市,让人去炒房吗?

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不,太天真了,因为西安的房子根本买不到!!!

放飞自我的西安房价

当2016年房价都在上涨的时候,西安好像是慢了一拍,房价还是在所有省会城市里面垫底的。但是从去年开始,西安楼市突然放飞自我,不仅新房房价水涨船高,二手房更是出现了个别房源三个月连涨30万的令人乍舌的市场行情。

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具体来说,2017年西安房价上涨68%,涨幅全国第一。如果从2016年算起到2018年,西安的房价大概上涨了一倍。目前西安账面上的新房均价是11000+,但事实上西安的精装楼盘位置不好的也基本在13000-15000区间,曲江和高新两个领头羊一手精装修楼盘基本在17000-19000之间,一二手倒挂!一手房几百套房源,可能有几千个人想买,在恐慌情绪的驱使下,部分购房人甚至四处认筹,只要有项目就登记;另一方面,曲江、高新区品质较好的二手次新房,报价已经达到22000-30000。

有机构做过一个调查,你认为西安房价偏高吗?

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80%的受访者表示西安目前的房价过高,但是对于楼市未来的走向,大多数人认为房价未来还会持续上涨。

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一房难求,全款购房乱象

根据克尔瑞研究机构发布的西安房地产市场监测数据统计,截至3月25日,西安房地产市场一共有16个项目开盘,其中有11个项目开盘即售罄。由于房源紧俏,开发商设置的购房门槛也就水涨船高:比如将首付比例提高到40%、50%,甚至要求“全款优先”。

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3月20日,面对西安楼市全款买房,一位刚刚落户的“新西安人”的投诉信,字字戳心,无法买房安家让他愤怒失望离去!

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投诉信文字版:

本人是外地人,看了大量媒体报道西安的进步,由东部跟随家属来西安发展,谁知道现在居无定所无法安家。本以为西安即使收入不高,但是房价也不高,事实是房价不断在涨,更重要的是西安卖房都是全款优先。我在江苏可以买得起房,但是在西安反而买不起。工作在高新,想在高新买房,但是高新区几乎所有的楼盘现在都全款卖房,让全款的人先选其次是90%首付、下来是80%,以此类推,据说其他区也在跟进,这样的做法导致像我们这样的年轻人和刚需的人完全买不上,而全款的人全是投资者。买了三次都是这样,令人气愤!

媒体宣传西安在宜居宜业,可是我们来了总不能租房住一辈子吧。长三角房价是高,但是三成首付也负担的起,西安不便宜还全款,谁能买得起?我还是走吧。忽悠的很好,但是忽悠能持续吗?希望市委书记市长都能看到,他们的政策是怎样被破坏的。再见!

个人碰到要求全款优先的楼盘:华洲城云顶、碧桂园凤凰城、金泰新理城、南飞鸿罗曼尼……

西安买房的摇号时代

3月30日,西安市住房保障和房屋管理局发布楼市新规,明确指出:“意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。”

至此,西安正式进入摇号买房时代,成为继上海、南京、长沙、武汉、成都和杭州之后,全国第七个摇号购房的城市。

不让高考,买房还得摇号,新西安人心已经凉了一半,不过摇就摇吧,总归还有点希望。

然而最近爆出的一则内幕,却让很多“新西安人”的心彻底凉了!

25日凌晨,一份名为“副本南长安街壹号DK6-1关系户…”的疑似文件截图在网上流传,据图片发布者称,这是西安“南长安街壹号”房产项目部分摇号购房者的信息登记表,这份截图显示的54名业主中,只有7人的“关系明细”后面为空白,其他的则标有西安市及西安市长安区房管、质检、土地等多部门公职人员信息。

对于网上流传的这份文件截图,有网友质疑,所谓的“摇号购房”实际上已经早已被“内定”。

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随后,25日上午,西安市长安区委宣传部表示,针对此事已成立调查组进行调查核实。

摇号的连锁反应:投机者进场套利

政府为什么要调控限价?很简单,因为房价过高。房价过高,政府调控,普通人看到的是买房难,然而投机者看到的是巨大的利润空间。资本逐利在中国楼市表现的淋漓尽致。

全国各地都有摇号的方式,揭开摇号的表象,我们可以发现摇号本质上其实是一场走过场的戏,不管是用多么完美的程序,请多少权威的公证处,其实还是一个过场而已,内部人士早已选好了房子,但不会全部选掉,会留一部分出来给普通购房者。

西安项目的摇号名单泄露,本质上就是这样的现象,过往其他项目都是如此,仅仅是这一次被捅破了而已。

西安怎么了?

不让高考,全款买房,摇号购房还爆出了行业内幕,被称为最佳落户城市的西安这是怎么了?到底是欢迎人才还是拒绝人才?难道真的如人们所说,西安只是在抢接盘侠?

抢人才就是在抢未来,西安不可能拿自己的未来开玩笑。

中国的人口流动,已经从整体、大规模流动,进入了结构性流动的新时期,这种流动与早期人口迁移的本质一样,都是人力资本适应经济发展结构的问题。

西安问题的根源在于短时间内大量人员涌入,城市资源与城市发展之间不平衡,西安的基础设施建设和公共服务的欠账还很多,现在,城市化发展在加快,而原来所欠的账,依然没有补上,很多方面没有跟上人口增长的步伐。城市化突然大踏步地开始了,两者产生了不对应。城市进入了一种短期内的剧变引起的阵痛期。

据悉,未来3年将有595万人涌入西安,到时候,西安就可能不是西安人的西安了。而如何平衡城市资源和发展之间的矛盾,缓解阵痛,是施政者们目前必须思考的课题,同时也是对施政能力的一种考验!

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