听说抖音把重庆的房价都推高了?

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重庆火了,彻底火了,在抖音上…

现实版千与千寻-洪崖洞

千年古镇磁器口

穿楼而过,上天入地的轻轨

导航都不知道怎么走的“枢纽型”立交

听说抖音把重庆的房价都推高了?
这一个个自带爆点的奇特景观,让重庆在抖音上火的一塌糊涂,被网友称为“8D魔幻都市”。

据说,每10个抖音视频里,就有3个是关于重庆的。

在刚刚过去的五一小长假,重庆是这样的:

被挤断网的洪崖洞

听说抖音把重庆的房价都推高了?
长江索道排队两小时

听说抖音把重庆的房价都推高了?
晚上10点的网红2号线

听说抖音把重庆的房价都推高了?
听说抖音把重庆的房价都推高了?
看到这里,你可能以为这是一篇重庆旅游的推荐文章。

NO NO NO,too young too simple

作为一个只为买房人服务的公众号,我们关心的当然不是这些。我们关心的是房价,是重庆楼市。

有人跟我们爆料:朋友慕名去重庆旅游,居然顺带买了一套房子。

更有人在网上提问:抖音是不是把重庆房价又弄高了?

听说抖音把重庆的房价都推高了?
重庆房价的上涨和抖音有没有关系,有多大关系,我们目前还不得知,以后可能会有相关研究(认真脸)。但是实际情况是,确实有越来越多人通过各种渠道问我们重庆的楼市情况,重庆值不值得投资等等…

因此我们把【2018年买房必修课】的第一个城市就设定为重庆。主题是2018年是重庆买房的最佳窗口期吗?邀请到的嘉宾是金科股份重庆区域公司副总经理杨恒、重庆克尔瑞研究总监林维。

为了让更多人了解重庆楼市情况,我们整理了部分讲座音频的文字稿供大家参考。

01重庆房地产发展的阶段

首先跟大家科普一下重庆城市的发展历程。重庆现在下属有38个区县,常住人口3300多万。主城区有九个行政区,有国家级的发展新区–两江新区。主要是位于北边,因为重庆有比较特殊的地理环境,两江环绕两张分割,所以它一直呈现的都是属于热点区域以点代面的发展的。

听说抖音把重庆的房价都推高了?
主城区人口现在是850万,面积建成区大概是5400平方公里。重庆整体的规划上来讲的话,到了2020年,它会形成一个大都市区,常驻的一个人口会达到1100万,所以整体人口在未来两三年会有比较大的增长。

听说抖音把重庆的房价都推高了?
这个图是重庆整体的一个板块的区位图。在主城区来讲,它有两个环:一个内环,一个绕城高速。

现在整体的发展方向,北边已经突破了绕城就是二环,在向外发展了,南边的一个发展过程来讲,现在还是处于发展内环周边以及内环内的这么一个发展区域。从整体的方向上来看,渝中区这一块渝中半岛是土地最为稀缺的,也是最早出现了一些客户外溢的情况。

而北区是可供应土地较多的,也是处于现在主要的一个发展方向上。

西区客户是比较保守的,并且流向其他区域是较少的。

南区是往茶园新区,可以看到南边这边有山脉所阻隔,所以也是往茶园新区以及巴南区的这一些主要的一个热点板块在发展。

022018是重庆买房最佳窗口期吗?

1、政策层面

现在全国大部分的一线城市以及热点的一些二线城市,都已经出现了限购限贷限售的一些政策。

但是重庆相对来讲,政策的力度和调控的一些方式都是比较温和的。

比如说从限贷上来讲,重庆本地三套限购,外地限购一套。相对于很多城市,重庆是非常宽松。

重庆的贷款政策也是比较宽松,二套房首付只需要四成。对于外地外来的一些人口上来讲,重庆实际上是有房产税的,房产税是从2011年跟上海一起进行的试点,主要针对的是高档住房和独栋别墅这么一些高档的房产。在2017年,新增的是外来三无人员,要额外的征收房产税。

但是房产税实际上税率只有5‰,不算很高,打个比方,比如说我们的房子,150万的总价,大概的房产税征收只需要缴纳7500元,并且是在高档住房标准的基础上才会进行征收。

2、市场规模

重庆到目前特别是2017年的时候,住宅成交规模是全国第一的,全年的住宅成交面积是2500万方,并且价格涨了大概30%左右。

听说抖音把重庆的房价都推高了?
在过去五年都没有出现过这么大的涨幅,出现这么大的涨幅,主要有几个原因。

第一个原因:重庆它整体的存量住宅,目前已经降到历史最低位,大概去化周期只有两个月左右。

第二个原因:重庆整体的住宅市场,大概从2016年三季度的时候是有比较大的改变。这个改变主要来自于全国很多其他的热点城市或者一线城市都逐渐的收紧了调控的政策。

重庆相对来讲是调控政策比较松的地方,再加上购房的需求释放,重庆就不断的升温,也有很多外来的投资者到重庆来进行购房,推动成交量的上涨。而从住宅整体的供求比来看,现在目前重庆供需的缺口是比较大的,目前是处于市场上行的阶段。

从全国的一线城市和西部的重点城市来看,重庆目前的商品住宅的供求量是远远的超过其他城市的。它整体的供不应求的状态也是比较明显的。但是它整体的房价还处于中西部重点城市的中下游水平。

3、土地价格

从2016年下半年到现在,整体的土地成交情况比较火热。大部分房企都进入了重庆,把重庆作为了重点的战略城市。在全国排名前50强的房企,大概也就不到十家,没有进重庆,其他的全部已经进入重庆。全国排名前20的房企,只有两家还未进重庆,其他的18家全部进入重庆。那么这这50强的房企里面,其中有超过十几家都是在2017年才进入重庆的。他们进入到重庆以后带来的是什么?

带来的是土地成本的上涨。

房企想要在重庆获地,那么一定会推动土地成本的上涨。2016年大概的土地成本是2000多每平米,现在已经涨到了接近5000块。特别表现是在北区的一些热点板块,土地的起拍价已经到达了8000块,这说明什么?

重庆的房价大概是在1万块每平米,现在的土地成本都已经到达了8000块,它整体的房地价比是在不断缩小的。对开发商来讲,它的利润是在不断的缩小。所以地价的上涨必定会传导到房价上,因为面粉已经这么贵了,面包还会便宜吗?

所以我们认为在明后两年,地价上涨传导到我们的房价上,推动房价的上涨。

因此整体的房价上涨是大概率事件。在现在的时间节点上,我们认为投资重庆,窗口期是打开的,能够买到的话当然是最好。当然我们也知道现在重庆整体的一个市场是库存不足,很多项目都是没货可卖的状态。

可见,重庆买房投资的关键不在于值不值得,而在于买哪里、能不能买到。如果你运气好,买到了,就且买且珍惜吧!

那么问题来了:

哪个板块更具有投资的价值?

人口、土地政策对重庆投资短期和中长期都有哪些影响?

房价的上涨是因为限购宽松还是补涨?

重庆老破小学区房是否有投资价值?

重庆适合买新房还是次新呢?

关于这些问题的答案,请扫码移步荔枝微课收听完整版音频。

听说抖音把重庆的房价都推高了?
完整版音频还包含了金科股份重庆区域公司副总经理杨恒对重庆人口、土地、政策的独家解读!

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