2018年3号亲戚忠告

近日,北京东城、西城、海淀的幼升小小升初政策相继出台,基本符合亲戚买房对19大关于教育均衡化政策的解读和预判,本期忠告着重关注北京这三个教育资源最好的区域的学区房。

一、东城

东城区规定2018年6月30日以后再买房的家庭,自今年起将多小区划片,电脑派位。

原文政策:入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭,自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。

亲戚买房忠告:东城的政策对东城学区房的影响很大,对东城的重点学区房利空,临近重点学区的非重点学区房倒是有了搏一下的机会。

二、西城

西城的政策相对保守,学区房的利益基本得到保护,对有房有户的第一顺位没什么变化,针对挂在四老(爷爷奶奶,姥爷姥姥)名下房产户口的孩子还有在外区买房的集体户群体原本政策是上不了学的,后来又出了补充意见,符合以下两点条件的孩子可以就近划片入学。

  • 实际居住在西城区的西城区个人居民户籍适龄儿童;
  • 实际居住在西城区的西城区单位集体户籍适龄儿童(法定监护人至少一方为该单位集体户籍并在户籍所在单位工作)。

亲戚买房忠告:因为西城的教育资源丰富,遍地名校,即使以后会实行多划片电脑派位政策,对西城学区房的影响也不会很大。

三、海淀

2019年1月1日起,海淀购房将多划片,也就是说你从2019年1月在海淀区买房不能上划片学校,是统一进行多校划片。

原文政策:自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。

亲戚买房忠告:海淀和东城的情况差不多,对重点学区的学区房利空,临近重点学区的非重点学区房也有机会。

本期忠告总结

1、国人的传统思想是为了孩子可以不惜一切代价,不能让孩子输在起跑线上,更有的家长不单纯是为了孩子的教育,还早早的为孩子选择了一个相对高阶层的同学圈,朋友圈,才催生出天价学区房这一怪胎。

北京市目前实行的是一套房产六年一学位(符合生育政策的除外)的政策,加长了学区房的流转周期,即使坚挺如西城,学区房的上涨动能不足。

2、统一多划片政策淡化了重点学区房的作用,诸多名校开始设立分校都是为了贯彻十九大提出的教育均衡化的精神。而且招生是一年一政策,学区房整体面临着利空的风险。

3、随着通州副中心的建设发展,将有多所名校落户至通州区或者对口帮扶通州本土的中小学,通州的教育资源即将丰富起来,长远来看,通州倒是家长为孩子教育提供了不错的选择,而且目前来看,成本比市区要低很多。

4、买了学区房不一定能上心仪的学校,但不买是一点机会都没有,这是诸多家长纠结的问题。在帮客户砍价的过程中,遇到好多博士、硕士等高知客户,其实本身都是从农村最普通的小学走出来的,我的建议是相信自己强大的学习基因会遗传给孩子,孩子即使不上重点学校,也能考出重点学校的成绩。

5、北京的重点学区房,真的没有以前那么重要了,但由于市场的惯性,也不要期待学区房的价格会大跌。当然,对于资产实力雄厚,又想让孩子接受顶级传统教育的客户就不必考虑这些因素了,只要房子合适,就是一个买字。

6、二三线城市的重点学区房走势基本符合北京五年前的轨迹,正处于热点和快速上行的通道中,短期内入手应该是不错的选择,长期来看,随着教育均衡化的普及,学区房的概念也会逐渐淡化。

本期忠告由亲戚买房砍价师赵威执笔。

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