还没有摇到共有产权房的看这里!

还没有摇到共有产权房的看这里!
过节前,北京第一个共有产权,公开摇号,12万人抢427套房,平均281人抢一套房。这个比例,比北京孩子考清华北大的几率还小2倍。没摇到的估计都有些失望,或者本来就不抱希望——绝望!但99%的都还有一丝希望,会继续报名。如果99%的人不抱希望,不报名了,你就高兴了?估计你看到这里会这样想,但这是不可能的,那我们就分析一下,99%的人还报名,看看自己到底有多大的抽中几率,未来5年。要算出这个问题,其实很简单,拿供给除一下需求。供给已知:25万套,但需求?却不知,我们房地产的很大问题在于数字未知,导致了恐慌,可以看看我的历次讲座《房价的本质》(亲戚买房的微信公众号上有,亲戚买房的客户端上有我的录音)。下面,我们只好来费劲巴拉地估算一下需求量是多少。

两个基本假设:

一、?符合条件的人都报名了。(少数忘报名的,可以和少数中了不买的抵消)

二、?未来五年这个数量不变。(未来人口会少量增加,但也有少量发财的,放弃了权力)

写下这两个,大家看出什么美感了吗?和伟大的相对论一样工整,那个宇宙最牛逼的相对论不就是建立在两条基本假设上的:

一、时间的相对性;

二、光速不变。

还没有摇到共有产权房的看这里!

 

有了这两条假设我们就可以来推导了,还有,科学有个大原则,有实据的数字最重要,其他的靠边,尽量不采用。

从这次朝阳的12万抢427套中,公开的我们可以得到的信息是,朝阳区户籍无房户家庭和朝阳工作的本市其他区户籍无房户家庭共95961户(设为R1),另一组为朝阳区工作且符合北京住房限购政策的非京籍无房家庭25221户(设为W1)。

当然每个区的R和W不会公布的这么清楚,但每次申请总数是有的,我们都近似地取这次朝阳的比例:9.5:2.5,大概就知道这两个数字。另外,因为不同区项目的申请人会有重复,导致R的估算会有些出入,我们需要加个修正系数P,我们取(1-P)为黄金分割值0.618,那么就可以得出北京符合条件人口的总数C的公式:

还没有摇到共有产权房的看这里!

然后,我们在北京市住建委网站统计了2015年至今各区自住房(共有产权房前身)项目,取单个自住房项目历史参与摇号人数的最大值作为C1、C2、C3……,再按照9.5:2.5的比例,划分为各区的京籍家庭Ri和非京籍家庭Wi,形成如下表格:

还没有摇到共有产权房的看这里!

我们把表格中的的数字代入公式,经过计算,未来5年北京市符合共有产权购买资格的人群有59.6万人,就这个数字除以25万,可以得出这个结论:

未来每2.4个人可以抽中一套房子!

这个比例,你还不满意吗?接近全国考本科的比例。

是有点意外吧?

如果政府可以兑现25万套的承诺,意外的事情还接踵而至!

大家可以和我一起思考下(现代物理的很多成果都是通过爱因斯坦的“思想实验”得来的)

一、?现在正常年份北京的二手房成交在10万套,如果有个5万套共产权房推出,是低于市场价格一半的,那么会怎样?房价我就不去预测了,我觉得起码有一半的中介没饭吃吧?这些刚性需求会导致那些二手房的客源被抢走,你该知道了吧.

二、?如果每年有5万个人提前买了房,假设不降价一半他5年内都是买不起的,那么会不会每年增加5万个新婚,婚庆行业将迎来大好机会,那么未来的未来每年会不会增加5万个学位需求?

三、?其实最大的利好,是社保行业,这样还有谁敢不交社保?

所以,看完文章,你第一件事,就是和公司补签个合同,社保不能停,如果造成停保导致的机会损失,公司要承担。把这篇文章发给你的公司群里,保证人事、老板都能看到。

本文由亲戚买房原创。

亲戚买房, 是中国第一家真正站在买房人立场的服务平台。提供二手房砍价师服务,为你买房省4~50万。点此了解>>

相关新闻

联系我们

400-67-91577

邮件:customer@qinqimaifang.cn

工作时间:工作日,9:00-18:00

QR code