找布局,等窗口——环京地产投资价值分析

 

找布局,等窗口——环京地产投资价值分析

7月27日,作为只为买房人服务的平台——亲戚买房,特邀请某地产十强房企高管李冬阳先生,在亲戚买房运营的微信群中进行了第十六场公益讲座。在讲座中,李冬阳先生讲授了环京及海南的房产投资策略。

找布局,等窗口——环京地产投资价值分析

3-4月份政策不停出台后,环京市场经历了很大的跌幅和变化,从企业布局来看,大的品牌开发商很看好该片区,正在积极布局。因为全国近60个城市的限购,购房者、投资客正在从一线城市、省会城市转移到环一线城市投资买房。

从企业监控来看,燕郊7月房价已经降到了26394,跌幅10%,成交量跌幅达到了70%;香河7月房价16979,跌幅8%,成交量降幅46%;廊坊7月房价跌幅20%,成交量跌幅64%。环京区域严厉调控,短期有了明显效果。

在这种情况下,我们认为环京区域投资原则是找布局、等窗口。找布局,就像蔡总提到的,环京是大的概念,发展离不开政府的强力推进。开发商对片区未来发展、配套、交通包括政策性因素的改善,都有很好的期望。所以前十强的开发商都在布局这个片区。目前政策肯定有调整期、深度调整期,但未来趋势是没有问题的。

找布局,等窗口——环京地产投资价值分析

品牌开发商在环京已经有很多土地储备和项目。这些项目还在抢开盘、抢现金流,以树立在片区的地位。虽然政策在延续,但开发商为了完成布局(购地),也会做一些销售政策的调整,比如阶段性促销。所以,大家是可以等一下窗口的。

目前品牌地产已经具备了大盘开发、城市型开发的能力。所以环京买房子,除了看政府,还要看开发商能力。环京最核心因素还是离不开政府支持,环京一小时交通圈的形成,包括北京大外环的贯通都是利好。而企业对于城市的布局,能够形成很多卫星城,带动人口流入、带动配套的完善。

找布局,等窗口——环京地产投资价值分析

环京十几个核心城市,发展特色各自不同。东部片区交通、产业有优势,居住氛围很好。固安片区有新机场带动,而涿州、怀来、张家口等地方有奥运概念、生态环保休闲旅游度假概念。再远一些还有河北蔚县、承德这些片区。在购买的时候要根据自己的居住需求综合考虑。

环京从目前政府规划蓝图来看,随着产业升级改造、产业新城建设和小镇概念利好,大家可以对环京有一个良好的期盼。而且北京已经高不可及的房价,导致外溢是必然的。从开发上来说,现在已经明显感觉到环京土地稀缺的态势。所以远到山西的大同、太原都迎来了成交高峰。

根据地产调控经验判断,楼市必然会走政策收紧——惯性上涨——高点回落——库存过多去库存——放开政策的循环。最后提醒购房者,环京片区买房,下手要稳。

本文由亲戚买房原创。

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