重庆、南昌、南宁、长沙,十三道金牌飞马“限售”, 释放了什么信号

9月22日,周末,朋友圈难道不应该是一片轻松愉悦欢乐祥和的画风吗?

可是偏不!一过晚上七点钟,一条条“限售”的消息就开始刷爆地产人的朋友圈——

打击炒房客!南昌住宅取得不动产证后两年才可转让。

重庆出台房产限售政策:新购住房两年内不得交易

南宁市调控升级!新购房限售2年+严格商品房销售——这条标题说得很准确,因为早在5月26日,南宁发布的楼市调控政策就有“限售”这项,当时规定“购房人在南宁市区购买第3套及以上住房的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。这一次是升级版,购买第二套及以上住房,就得限售两年。

这根本不算完,石家庄地产圈的微信群里,一条更为严苛的限售消息在周末的夜晚广为流传:

本市户籍居民家庭购买的第一套和第二套住房(含新建商品房和二手房)五年内不得上市交易;已拥有2套住房的本市户籍居民家庭购买第三套及以上住房(含 新建商品房和二手房),八年不得上市交易。购房时间以交易合同网签备案时间为准。

这条没有红头没有盖章的文件,传遍了地产微信群,8年,也不知这数怎么想出来的,人民币都没有8块面额!但是政策本来就是随机的,真说不准是真是假!大家只有怀着复杂而沉重的心情静等第二只鞋子落地。

突然间,一个大乌龙飘然而至。9点50分左右,许多个地产群里都抛出一篇搜狐焦点石家庄站的文章:石家庄调控升级:启动限售,房屋8年内不得销售……抢头条抢红了眼的媒体同行们——比如我本人,一窝蜂儿杀向政府网站和住建局网站,咦,头条,木有!滚动新闻,木有!最新公告,木有!站内搜索,依然木有!事后网站声明说是新闻抓取故障,一场虚惊就这样烟消云散了。

重庆、南昌、南宁、长沙,十三道金牌飞马“限售”, 释放了什么信号

这还不算完!全国的地产群里,又有传言说,长沙将于23日启动限售……(23日凌晨,长沙的政策果然发布了)

这简直是十三道金牌飞马“限售”的节奏啊!究竟释放了什么信号?

首先是狙击金九银十可能出现的房价反弹。

这个担心不是杞人忧天,房价确实在涨。刚刚发布的70个大中城市房价指数,石家庄商品住宅环比涨幅0.1%,同比涨8.3%;南昌环比1.6%,同比12.4%;南宁环比0.6%,同比12.8%;重庆环比0.2%,同比15.4%……虽然环比都不算高,可这主要是政府发预售证同时审批价格的结果,等于强按牛头,非自然状态。饶这样,这四个城市的同比涨幅依然不低,根本不可能完成“确保房价不高于去年10月平均房价”的控制目标。所以,限售追加也在情理之中。

其次,刚刚媒体爆出的个人消费贷等“假消费真买房”的违规资金流入楼市的消息,更是让决策层对未来房价充满深深的忧虑——原本以为,史上最严房地产金融政策之下,房价上涨已是无源之水。谁知平静的地表下暗流涌动,有数据说,今年以来,至少有数千亿元资金违规通过个人消费贷款,流入房地产市场。真真令决策层惊出一身冷汗!所以央行马上发文,要求各地严查。所以,限售飞马而至,等于再追加一道保险。

限售飞马而至,也表明,这绝非一时一地心血来潮的决策 ,而是有体系有步骤的安排部署,这也彰显了中央政府调控楼市的决心。就等于告诉幻想着调控放松的开发商和地方政府,赶紧丢弃这些不切实际的幻想吧,想让调控放松,没门儿!

同时,也是给被各种反弹论调和此前曾经多次反弹的事实恐吓得“杯弓蛇影”的购房者送上一颗定心丸。

同理,就在两三天前,央行营管部——也就是央行在北京的派出机构明确表态:支持北京上调房贷利率。认为包括首房贷在内的房贷利率上调,符合政策要求和导向,对此人民银行营业管理部积极支持。

请注意,这可不是一句正确的废话。这就是要表明一种态度,在房贷利率这个问题上,宁可误伤刚需,也不能放松调控。

是为佐证。

那么,限售这道虎狼药,杀伤力到底有多大啊?

讲个故事先。

就在昨晚,我一个朋友本来看好一套面积90平方米左右的小高层,已有三个证,证件不全但价格也不高,准备囤下来等证件齐全时转手挣上一笔。但限售的风声传来,她果断放弃购买,理由很简单——万一证件齐全时因为限售不好出手,我就得做好持有8年的准备,太不合算了。

重庆、南昌、南宁、长沙,十三道金牌飞马“限售”, 释放了什么信号

我想她是对的。倘如此,楼市速冻模式瞬间开启。刚需和改善型住宅市场,这个投资炒作的重灾区瞬间降温。

当然,如果你要买的是两三百平方米及以上住宅,这本来也不是炒房的题材,那又另当别论!

同理,刚需购房者盼星星盼月亮,终于要迎来购房的重大利好。比如石家庄,如果限售,刚需等上个一年半载,大可不必一定要到三环外安家置业了。

限购、限价、限贷、限商转住、限售,再加上共有产权房和公共租赁房试点,还有前一阵土拍时要求开发商无偿开发建设的人才安置房,楼市调控的打法和逻辑,已经在悄然生变。也就是说,2017年的楼市调控,“医得眼前疮”的短炮之外,发力于供给侧的长效机制也在衔枚疾走。你还在那里懵懵懂懂地发问:传说中的长效机制究竟什么时候才能出现啊?!

你让我说些什么好呢?!

最后,猜个迷啊,石家庄限售,真的会是8年么?!

本文由亲戚买房原创。

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