大会后,对买房人的初步建议

大会后,对买房人的初步建议变了,变了!

 

不是什么文字表述、市场数据变了,而是底层的逻辑。

 

过去那种一整套的“恐慌性定价”市场逻辑变了。

 

“土地稀缺,房子再不买明年就更贵了”,中介疯炒,价格疯长,大家疯抢,越抢越疯涨,越疯涨越疯抢的循环,今天被按了暂停键了。

“房子是用来住的”,是新逻辑的起点,要相信这句话的重量,相信这次变化是真的,不是闹着玩的。

这句话会演变成一个个法规条文,把住房者和投资客硬生生地装到两个笼子里,把中国房地产也硬生生地划分为两个时代:之前是傻买时代,之后是会买时代。

大会后,对买房人的初步建议

 

 

买房人,真的需要重新思考下,换换你用了十年的买房投资逻辑了!

我们也并不能完全预测市场的变化,但相信政府,我们可以简单推导给出以下的初步结论和建议:

我是刚需

按我原来的说法,刚需任何时候买都对。当然也有人这样说,他们的逻辑是因为房价一直在涨,始终不会买在最高点,只要买,就会赚钱。我的说法是,我们算个大账,也许买的不是最低点,但是买了就享受了,有了房子,你的家庭关系改善,夫妻关系改善,等等甚至那个都可能改善,所以收获是巨大的。但是现在,我们无法给出哪怕是这样算大账的购买建议。

因为变了。

大会后,对买房人的初步建议

上次北京推出第一个共有产权房,几百人抢一套,我也关注了下,我来算算,一算吓一跳,未来五年,符合资质的人群平均每2.4个人可以抽中一套共有产权房子。推导过程见《还没有摇到共有产权房的看这里!》,数字不一定准确,但大致结论是对的,影响一定是巨大的。你想,北京一年正常年份卖个10万套二手房,好家伙一下冒出5万套,5年25万套低于市场价格一半的共有产权住房,那价格会怎样?首先冲击的是低端刚需的房子。

所以不好建议你任何时候买都是对的了。但北京住宅价格已经下跌,想要大跌也是很难的,所以我建议,刚需买房者可以进场看房了,但没必要急于下定。等有卖家撑不住了,会大幅让价出售,会有捡漏的机会。亲戚买房APP上也有不少这样的业内人士,有的长期看房,偶尔会知道有这样的机会。

我要换房

换房理论上和房价的涨跌关系不大,反正可以对冲,只有一个顺序上的建议,理论上,在房价下行通道中,换房者应该先卖再买。

这里还能给出的建议是,我们的指导思想要发生变化,之前换房时,会过多考虑哪个片区未来会增值更多。但现在,这个可以别考虑了,因为各种税收、限售等长效机制一出来,想倒腾的机会被堵死了,你就放心住吧。

所以这时,你就要多考虑居住的舒适性、如何能更好的满足全家人的需求了。一个不得不说的广告建议就是,亲戚买房APP上有一个“选房高参”服务,由地产知名专家和业内人士组成一个小组,专门为买房人全程做一对一的保姆式服务,也许可以帮到你。

大会后,对买房人的初步建议

我是投资客

对不起,大门已经关了!

打击的就是你们这些人,未来说炒房估计都是一个贬义词了。

但是大门关了,永远都有小门。房产投资还有机会,但对投资的专业度提出了更高的要求,已经不是傻傻的买一套就能挣钱的时代了,机会有,但一定要找这个行业真正的专家,否则容易被套进去。

亲戚买房提醒你,对所谓的房地产意见领袖的言论,不仅要听他们怎么说,还要看他们怎么做。毕竟,在过去的年代,只要说涨,都对;但是,时代不同了,需要有认真研究问题的人才能靠谱。

理论上过去对中国房地产做过预测的,都是不真诚的,因为你连房地产的基本数据,存量多少、需求多少,每年新增多少都不知道,如何确定供需关系?前段时间流传“一线房子库存只够卖6个月了,而安全的库存是12个月,明年房子要暴涨”。这样说,就是有逻辑漏洞的,好像销售速度是已知的,你如何能知道?今年北京3月一个月卖了后面4个月的套数,未来三年可能卖不过去年一年。当房价疯涨时,那是哗哗哗地卖,但房价下跌时,你看看现在的速度?和时间长度没有关系,和房价的涨跌关系最大。所以过往的预测都是中医。但这里并不是所有的东西都是“测不准”,依然有些规律可循。

本文由亲戚买房原创。

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