新手买房必看,这些设施含在房价中,99%的人没有注意

很多购房者在选择好房子时更多关心的是地段、户型、园林景观、入户大堂等等看得见的东西;在验收时,也只验收入户门里面的状况。我们认为评价一个好房子,除了这些常规的硬件以外,实际上还有好多容易被忽视的细节,它们严重影响了入住后的生活便利性,也在影响着房子的价值。

早高峰保洁抢电梯,只因差一个水龙头

新手买房必看,这些设施含在房价中,99%的人没有注意

早上上班出门,好不容易等到一台电梯下来了,却看到保洁大叔和拖把桶占据了半个电梯,周围围了满满当当的人,是不是有种无奈的感觉。业主的投诉很多和建筑设计有关,比如楼道保洁水龙头。我们建议高层每三层都要在水表房里建一个拖把池,这样保洁员每清洗三层楼,就可以把污水倒掉,重新洗干净拖布,继续保洁。如果没有这样设计,保洁就需要在一层取水,然后坐电梯到顶楼,拖完三层再下到一层取水。能耗上升,保洁效率降低,而且和业主接触面增加。物业频繁遭到业主投诉,说保洁员抢电梯用就是这样造成的。

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消防楼梯到底要不要放垃圾桶
新手买房必看,这些设施含在房价中,99%的人没有注意

对这个问题,很多业主第一反应是,有总比没有好。事实真是这样吗?在实际中,有的物业好心为了业主方便,在本来很干净的消防楼梯设置了垃圾桶,结果却是形成了一个个的二次污染源,对楼梯卫生、业主健康都会造成影响;有的业主烟头丢进垃圾桶,还差点酿成火灾。还有,每天清理垃圾对电梯能耗也会增加不少。现在知道消防楼梯要不要放垃圾桶了吧。

 

灯具背后的隐蔽成本

新手买房必看,这些设施含在房价中,99%的人没有注意

我最近去几个新建的小区看到,电梯厅等地方用的还是白炽灯。实际上无论是使用节能灯、LED灯、日光灯还是白炽灯,这些灯具和整个住宅的公共能耗、隐蔽的营运成本(这些灯会坏、会更换)也会比较高。这些都是影响房价的因素。

不长命的园林水景

新手买房必看,这些设施含在房价中,99%的人没有注意

炎炎夏日,有喷泉、有人工湖的小区,总会给人带来丝丝凉意,因此购房者容易被广告单上面的喷泉、人工湖等吸引。但交房之后,因为成本问题,很多小区的喷泉就成了摆设或是已经报废了,甚至有些小区里的喷泉还会被拆掉。所以,购房者在买房时要了解设备设施是什么状况,能不能长期运行。

 

集水井、水泵不合格,小心车库变水库

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有的小区车库在暴雨后被淹没了,车库直接变水库,就是集水井、水泵这些设施设备出了问题造成的。集水井的设置、水泵的牌子、功率,这些都需要购房者关注。虽然这些问题可以归咎为地产公司、物业公司的责任,但购房者应该知道,这也是真金白银购买的资产。

 

游泳池、会所产权归谁

新手买房必看,这些设施含在房价中,99%的人没有注意

在购房时,必须要知道游泳池、会所产权属于谁,在购房合同中应明确。因为这些资产价值更大,含不含泳池、含不含会所,未来资产出售时价值是不一样的。

 

小区配建能跟上吗

新手买房必看,这些设施含在房价中,99%的人没有注意

????? 小区物业用房有多大,在什么位置?经营用房有多少,业主委员会有没有用房?根据新的建筑设计要求,每个小区需要配置老年活动中心,有多大面积?处于什么位置?这都会影响自己和父母的居住体验,都是至关重要的。

【本文整理自陈之平在亲戚买房用户群的主旨讲座。这是亲戚买房举办的第十三场公益讲座。陈之平先生是“之平管理”创始人,他亲手缔造了”万科物业”这一遐迩闻名的全国知名物业管理品牌,对物业管理行业率先做出成功创新的突破,素有”中国物业管理行业第一人”。】

本文由亲戚买房原创。

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