深度揭秘:房产中介APP上的数据有哪些猫腻和门道

房产中介网站或是APP发布的信息,一定是以有利于成交为目的,是过滤过的信息内容。但房源、成交信息掌握在中介手里,如何穿透重重迷雾,利用好房产中介APP这个工具为自己服务呢?在由亲戚买房组织的北京买房人第三场闭门会议上,二手房砍价师邓超为众多买房人做了解读,接地气,很实用。

你看到的房源并不是全部房源

中介有两套房源系统,一套是内网,供内部管理使用;一套是外网,供客户使用。这两套系统内的房源并不是一一对应的。

首先在政策上,按北京建委规定,如果中介公司没有查验委托人身份证明、房产证明、签署经纪服务委托,是不能挂在外网对外出售的。其次,挂牌价明显高于市场价的房子、房屋本身有瑕疵的房子也不会被挂到外网上。而房价过低的房子,也就是炒房客里的“笋盘”,也不会上架,可能会在与中介联系紧密的买家或是炒房客中内部消化掉了。有时候中介人员因为私心等原因可能也会“漏登”房源。中介人员在对接买家过程中,如果买家非常有意向购买某套房子,中介人员也会申请临时下架外网上该房源。

提示买家:不能一味相信网上的房源,想买房子还得具体接触中介,现场实地看房,才更容易找到心仪的房子。

提示卖家:在北京,以前打个电话就能交给中介售卖房子的时代过去了。如果房源迟迟没有出现在外网上,要及时与中介沟通原因。

深度揭秘:房产中介APP上的数据有哪些猫腻和门道


成交价格可能会误导你

有时业主会根据近期的成交价格来判断小区房价的走势,今天觉得房价涨了20万,明天新成交一套房源却发现价格又下去了。但二手房砍价师告诉你,看数字不能只看表面。成交价格只能作为参考,仅仅代表成交房子的价格。价格要结合房子的差异性来看。同一个小区,会因为楼层、装修、临街不临街价格而有所不同。即使是同一个楼层同一个户型,也会和是否满五唯一、业主是否着急用钱、业主能接受的付款方式而造成价格不同。

提示买家:买房时,不要被表面上的成交价格所迷惑,如果一直用最近最低成交价格作为能承受的最高价,反而可能错过好房源。

提示卖家:举个例子,如果同一个小区400万的房子没卖掉,而420万的房子很快就卖掉了。要想想背后的原因,再合理定价。


?平均价格并不真的平均

既然通过成交价格来判断小区房价走势有瑕疵,那是不是看平均价格就可以了呢?也不尽然,有近期足够数量成交房子的支撑,平均价格才有意义。2套房子的平均成交价格,就不能作为判断依据。

提示买家:如果心仪小区成交房源较少,可以把周边相似小区加入房价参考项,以避免被不具备代表性的高位成交诱导。

提示卖家:多和中介了解已成交房源的具体情况,比对自家房源,就能大体估算自家房源价格了。

本文由亲戚买房原创。

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